买房贷款需要什么手续 贷款买房程序介绍

买房子是我们生活中的一件大事。我们可以充分理解买房的过程，并做好充分的准备，使整个过程高效顺利。为了使买家更容易，采购过程已经安排好了。

 

以下是360笔购房贷款的融资程序和程序：

 

住房公积金贷款按照下列程序办理：

 

(一)借款人申请住房公积金贷款时，应当向市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供有关资料。

 

(二)市住房公积金管理中心负责审查借款人资格、担保人资格、贷款额和贷款期限，并同意完成合同后，应当与中心签订有关合同或者协议，按照中国人民银行的规定办理保险。

 

(三)贷款手续完成后，市住房公积金管理中心应当向银行发出贷款批准通知书，收到贷款通知后，办理贷款转移手续。

 

借款人在购房时，根据公积金的支付情况，到银行计算，知道贷款金额和每月还款额。根据公积金管理的有关规定，每年撤销一次。假设客户每年提取一次公积金15000元，公积金贷款月还款额1500元，商业贷款偿还额1000元。在还款方式上，可以选择“余额冲销法”，即提取公积金在当月偿还住房公积金贷款和商业贷款的本金和利息(共计2500元)，余额12500元可以一次性偿还商品房贷款的本金和利息。由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，故仍有偿还公积金贷款本金余额。

 

申请银行个人住房贷款工作流程：

 

(1)买方应与开发商签订商品房预售合同。

 

(2)支付房费的30%以上。

 

(三)到房屋管理部门办理预售登记。

 

(四)预售登记后，买方持有原始合同，填写贷款申请和贷款合同。

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