买得起住不起？购房前预算防超支几项需注意

如果你想在一个城市扎根，有必要买一套房子，关系到未来户籍迁移和子女上学的问题，虽然很重要，但也避免盲目选择住房，如果自己的估计能力不足，不做预算，很容易造成后期买不起的情况！

目前，大多数购房者已经是年轻人，很多年轻人不会考虑大量的住房，而且没有预支的习惯，总是想着先买房，这种想法会导致买房后买不起房子的情况。虽然一个房子是必要的，以建立一个新的家庭，它也有必要做你能做的。在选择房子之前，最好先做一个详细的预算表，然后根据你的负担能力来选择房子的来源。但是，在预算编制过程中需要注意的问题是什么呢？看一看编辑为每个人总结的这些要点！

首先，估计买房的成本。

在置业前，他们应该在心里有一个价格幅度，然后了解缴付房屋后仍须缴付多少费用，例如契税、印花税、房屋维修基金、评估费、保险费等，使估计的成本更准确。

二.一次性投入估计数

整合自己的存款和其他可支配的首付款，如银行存款；可变现资产，如现金股票、基金和其他财富管理产品、可以上市和出售的旧房子等；检查现有公积金和账户余额的现有基数；

第三，估算购房后的家庭收支。

如果你买了房贷，每月的供款会占用部分资金，而且每月的扣减不能按时拖欠，所以更重要的是。根据网上数据，购房贷款支出只占家庭总收入的不到30%是安全的，所以确定月收入状况也是非常重要的，除了固定工资外，公积金还可以作为潜在的收入来源，可以纳入会计核算，最好提供不影响正常生活的住房，并且每月都能有余额；

第四，购房的估计总价。

在作出上述估计后，未来的房屋应该有一个一般的心价，平均价格和总价格应该有一个范围，专家说，将房屋的总价格控制在家庭年收入的六倍以下比较合适。在此价格下，如果首付额为20%，贷款期限为20年，购房后每月还款额不超过家庭月收入的50%，其余50%可维持日常生活费用。

注：一次性投资不能完全计算，认为只要你付得起首付，就可以决定买房。在后期，往往会出现进退两难的局面，如手边资金不足、装修资金不足等。

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