4月北京商品新房成交均价超3.5万元/平米

北京房地产市场供求依然活跃，中原地区房地产数据统计显示，4月份，北京纯商品房新房成交量达到5299套，创年内新高，同期合同平均价格达到35981元/平方米。这是北京新商品房成交量连续第八个月突破3万元/平方米，也是首次突破每平方米35000元。

　　开发商加快进入市场。

数据显示，4月份首次有5000多套新房出售给纯商业住宅，较去年同期的3690套增长了43.6%，同比增长了4505套，同比增长17.6%。

市场供求的双向繁荣也激发了开发商加快进入市场的步伐。雅豪集团副总经理任启新表示，为了避免未来可能出现的政策风险，开发商4月份进入市场的态度非常明显。据他透露，特别是土地市场重新出现了“90/70”的供应模式。考虑到未来中小型家庭将大幅增长的预期，许多中小型家庭正在加速进入市场。

通州区华业东方玫瑰项目负责人表示，计划于5月1日推出新一批精装项目，并于4月22日提前开工。

　　一间二手房的平均价格是每平方米4万元以上.

不少业内人士指出，过去两年商品房用地持续减少，对市场供应的影响日益明显。“目前，北京纯商品房的供给和需求已降至1%3，加上北京方面的严格购房限制，对住房的强劲需求正向其他市场蔓延。”一位资深业内人士表示。

二手房已经成为进行这些购买的最大市场.根据中原房地产数据，北京4月份共签订了26374套二手房，较3月份下降17.6%，但总体上仍处于历史最高水平。此外，4月份二手房平均成交价达到40900元/平方米，较3月份的40100元/平方米增长2%，明显低于2月份5.2%的涨幅。

中原房地产分析师张大维指出，目前，新商品房价格居高不下，平均价格也达到了历史最高水平，房地产市场已接近全面进入二手房市场。

一些业内人士认为，今年上半年市场将继续上涨。北京天行乐和成房地产有限公司副总经理陈理昂说，随着区域配套的成熟和城市供给用地的短缺，房山地区未来仍有向上定价的空间。

该行业分析称，2014年和2015年的土地供应不足，仍将导致2016年和2017年北京商品房供应急剧减少，这将推动北京房价上涨的势头。这不仅仅是亚洲地区的情况，但由于大宗商品住宅开发的周期性影响，该行业分析称，2014年和2015年的土地供应不足仍将导致北京的商品房供应急剧减少。

　　“五一”短假日新房成交量近三年来再创新高

五月是房地产市场的传统销售季节。据机构统计，今年的五一短假三天(4月30日至5月2日)，北京商品房(不包括保障性公寓和自助式住房)达到三年高点。

　　同期成交价格再创新高。

北京5月1日的房地产市场在4月份持续升温。据雅豪机构统计，“五一”期间，北京商品房(不包括保障性住房和自助式住房)累计实现807套，成交面积8.88万平方米，三年来也达到了新高。

AsiaHowe副总经理高山认为，在这一阶段，在“购买限制”的威胁下，新房营业额的不断上升一方面是商业和住宅交易的集中爆发。在购买限制之前，商业和住房的趋势将继续上升交易。另一方面，自5月以来，主要住房公司也进入了上半年业绩的“关键阶段”，积极的供应也为许多购房者的积极进入做出了贡献。

商业和住宅项目的交易特别引人注目。据房山商住楼销售人员介绍，虽然五一工程当天开始下雨，但只有在上午推出的300套商品房和住宅才会销售一空。另一项改善工程伊庄也在开业当天基本售罄。

在交易量同比上升的同时，北京新房的平均成交价在五一短假期间也有一定程度的上涨。据阿豪介绍，五一短假期间，北京市商品房平均成交价达到每平方米34005元，创同期新高。

　　一些属性“运行得很快”的数量很小。

在行业内，强劲的市场需求是支撑供应的积极而有效的推动力，大量项目在3月和4月被售罄，吸引项目在5月份继续推进。根据机构数据，在五一短假期期间，北京住房市场有8个项目。

然而，开发商不会增加单次推动的数量，而不是下降。据阿豪介绍，在五一假期期间，8个项目新增住宅产品608个，其中清明节短假期减少了101个，比去年的五一短假期下降了8个百分点。

高山认为，开发商减少一批货，增加开店频率，以便更直观地了解当前市场和买家的变化，并相应调整营销策略和价格策略，这已逐渐成为近几年的一种趋势。

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