315买房常见的十大问题详解

众所周知，买房是件麻烦事。买房后装修入住后，每一个过程都可能引起纠纷。买房过程中常见的问题是什么？业主应如何保护自己的权利？以下是网民最关心的一些问题，编辑会在咨询后回答。

　我是不是买了70年的房子？

购房办法：在签订购房合同前，首先要检查开发商提供的五份证书是否完整，要特别注意五份证书中的土地单位，建筑单位和销售单位是否与实际销售单位相一致。

此外，对于合同的签订，必须明确约定处理相关文件的具体日期，不得使用“可能”、“可能”等模糊陈述，以避免今后发生争议。

国家土地使用权证书、建设项目规划许可证、建设工程建设许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业质量证书五项证书。

市民可到发证机关的有关网站查询这些文件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可以集中在“商品房预售证”上，因为如果其他4份证明书未完成，便无法取得“商品房预售证”。

　　2、开发商推迟交付住房怎么办？

购房：购房者遇到逾期住房等违法行为，应根据自己的需要，结合开发商的情况，选择房或退房。具体来说，如果开发商能尽快完善文件，办理手续，尽快使房屋满足交付条件，确保未来能够办理房屋所有权证明，购房者可以选择购房。当然，即使合同继续履行，买方也有权调查开发商逾期违约的责任或要求赔偿损失。

此外，买方还可以要求开发商终止合同或确认合同无效，理由是开发商没有办理预售许可证等。合同终止或者确认的，开发商应当依法退还买方支付的购货款、利息和赔偿损失。如果买方认为开发商的行为构成欺诈，买方还可以要求开发商承担购买责任的两倍以上。

　　3、开发商延期申请许可证怎么办？

购买措施：按照买卖合同约定交付物业证时，有按照协议约定，没有依法约定。根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同签订之日起90日内（售前房屋移交之日起），买受人应当取得该房屋所有权证明，否则可以对开发商进行违约调查。

第二，如果超过协议或法律规定的期限，如果买方因开发商的原因未能取得财产证明，买方可以向开发商提出违约责任。合同对逾期凭证的违约金作出明确规定的，根据合同协议，合同未约定违约赔偿金或者损失金额难以确定的，可以根据购房总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息收取标准，主张逾期贷款违约赔偿金。

　　如何减少房地产面积？

购房办法：根据有关法律规定，出卖人交付的房屋面积不符合合同约定的面积，合同有约定的，应当按照协议处理；合同不约定或者协议不明确的，按照下列原则处理：1、面积错误率绝对值小于3%(包括3%)，买方要求按照合同约定的价格终止合同的，不支持合同；2.如果面积误差超过绝对值的3%，买方如要求终止合同，并要求退还已支付的货款和利息，则应支持买方。如果买受人同意继续履行合同，如果房屋实际面积大于合同约定面积，则买方应按照约定的价格补充面积误差比小于3%(包括3%)的房屋的价格，并由卖方承担面积误差比超过3%的房屋的价格，并将所有权退还给买受人；如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，卖方应将面积误差率小于3%(包括3%)的房屋的价格和利息退还买方，面积错误率超过3%的房屋的价格应由卖方退还买方。

　　学区的房间不等于分隔的房间？

买房子：虽然许多房产与学校的地理位置相邻，但尚不确定孩子的学校地位是否可以归为电影。有些建筑物离学校只有一堵墙，不能进入学校。学区房间也需要有“资格证书”，学区房间不等于切片室。

幼儿园可以建立自己的社区，但中小学切片也需要教育局的总体规划。在买房子的时候，公众仍然需要更多地了解房子所在的地区。房子的地址也将在购买合同中详细说明。市民可以将其与教育局的面积作比较，使他们能清楚、清楚地了解建筑物的分区学校，以免购买所谓的学区房屋，但仍不能进入学校。而一些规划好的教育资源，何时才能最终投入使用，也需要弄清楚。

众所周知，买房是件麻烦事。买房后装修入住后，每一个过程都可能引起纠纷。买房过程中常见的问题是什么？业主应如何保护自己的权利？

　　6.空置房屋的物业费如何收取？

采购措施：按规定，连续三个月无装修空房，按20%支付物业费。

　如果房子的质量不合格怎么办？

购房办法：根据有关法律规定，商品房交付使用后，买方认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请复核。经检验，主体结构质量不合格的，买方有权退房，给买方造成损失，开发商应当承担赔偿责任。梁小姐所购买的楼宇，在地基及主要结构工程方面，可能会出现质素问题，所以她可以结账，要求发展商承担责任。

　　8.如果我在预订房间时支付押金，而我不想要，我该怎么办？

购房措施：购房纠纷往往在购买初期就发生购房者与开发商关于存款和定金的纠纷，买受人对开发商的定金可以退房，而定金一般是不退还的。

　9.发展商要求加价是否合理？

采购措施：作为开发商应履行的合同义务，不得擅自变更合同内容。作为购房者，面对开发商违约，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，承担违约责任。

　　如何为开发人员添加层？

购房策略：一般来说，开发商不能擅自增加楼面，需要到规划局进行相关的变更手续。

如果你认为规划局调整你的计划是违法的，你可以举报和起诉。

如果在计划调整前与开发商签订了预售合同，开发商的行为构成违约，可以解除合同并追究开发商违约责任。

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