二手房贷款办理步骤和办理攻略

目前，二手房交易市场越来越热，从事银行二手房贷款业务的人越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备什么贷款材料？你需要什么步骤？为此，360小编整理了二手房贷款策略，供大家参考.

         由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

 

买方持有贷款合同、抵销清单、登记表、新处理的“房屋所有权证书”、“国有土地使用证书”、“信用评估报告”，并到区房地产管理局办理“其他证书”。担保公司发出贷款通知后，买方和卖方携带各自的身份证和新处理的“房屋所有权证书”、“国有土地使用证书”、“其他证书”来到银行。双方使用自己的身份证开户，银行将买方申请的贷款转到房东账户，买方自己的账户每月偿还。

 

第一，购买二手房交易抵押贷款的基本操作流程。

 

1.识别按揭服务公司及贷款计划

在办理贷款前，借款人需要与中介确定抵押贷款服务公司，并通知抵押服务公司确定贷款计划。

 

2.查询公积金(如需要公积金贷款)

借款人与出卖人确定购买意向后，应当提供公积金账户，抵押服务公司应当对公积金进行查询，确定贷款金额和贷款期限。

　

3.签订房屋买卖合约

借款人与卖方签订了出售房屋的合同。由于贸易中心的不同要求，合同签订后，江汉、桥口、红山等地的房屋需要转移到区域内的贸易中心。

 

4.准备贷款信息并审查贷款资格。

抵押贷款服务公司协助借款人根据银行要求准备贷款数据，部分房屋需要由指定的评估公司进行评估；并由抵押服务公司进行初步审查。

　

5.签署贷款协议、公证、保险

抵押贷款服务公司在第一次审核后将贷款信息提交贷款银行审批。经批准，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，并申请协议公证，并收取包括住房保险费在内的费用。

 

6.办理房屋转让和抵押手续

借款人到房屋所在地区的交易中心转让和抵押房屋，并通过抵押贷款服务公司向贷款银行提交抵押收据。

　

7.申请物业证明书及按揭证明书

在贷款人的财产证明和其他权利证明发出后，按揭服务公司将向银行提交一份你的财产证明和其他权利的原件。

　　

8.银行贷款

抵押服务公司收到借款人的上述两份凭证后，应当向借款人发放贷款金额。

 

第二，二手房贷款所需资料。

 

1.申请人及配偶的身分证，以及符合计算房屋公积金贷款金额的规定的直系亲属身分证(连同身分证副本)。

 

2.申请人和配偶以及有资格参与计算住房公积金贷款数额的帐簿(连同帐簿副本)。如果申请人与配偶不在同一帐户内，则需要另有一份婚姻关系说明。

 

3、原产权证1；现行房屋证书应标明为商品房或住宅。

 

(四)交易中心提供的武汉房地产买卖合同；

 

5.预付房价30%或以上的收据正本及副本1份

 

6、贷款申请表1份：个人住房商业贷款申请表1份，个人住房公积金贷款申请表2份。

 

7、贷款合同、抵押合同1套：公积金贷款合同6份、商业贷款合同5份、抵押合同4份、担保合同1份；

 

8.一个单位和个人住房公积金帐户号码(或雇员住房公积金存单)，每个借款人和配偶以及与计算直接相关的单位和个人参与计算的金额。

 

（九）承诺借款人、配偶和有资格的亲属同意使用其住房公积金。

 

(十)申请人的家庭收入证明材料和有关资产证明等(按备注确定，包括工资、个人所得税、按单位提供月度收入证明的外商投资企业职工；提供单位近期营业税、所得税、财务会计报表的私营企业；银行存款凭证、证券、定期汇款凭证等)。

 

（十一）上述资产属于申请人家庭成员的，应当向有关家庭成员附承诺书。

 

12.已存放一段时间的住房储蓄证书和/或存折(在为有住房储蓄的人申请商品房贷款时提供，而不为有住房储蓄的人申请商品房贷款)

 

13.企业允许贷款从企业住房基金申请个人住房贷款。(向企业住房基金申请商品房贷款时，必须提供，但不能提供其他类型的)。

 

首先，让我们谈谈身份证明。一般说来，只要你提供身份证、护照和活跃的军事证件也是有效的。但是，应当指出，应提供买卖合同中的所有买方及其配偶。尚未获得身分证的未成年人应提供一个子女证明，而非唯一的儿童则应提供出生证明。

　

结婚证；是指以上所列人员应当提供结婚证书，成人和未婚者应出具单一证书，，丧偶者应提供配偶死亡证明(遗属也可在家庭账簿中注明)和丧偶未再婚证书。。

　　

关于收入证明，收入证明要加盖工作单位的有效公章，并注明联系人、联系电话和单位地址，以便银行核实。

　

此外，您还应提供您的购买合同副本和您的原产地证明，以及收到的预付付款，由中介机构盖章。