二三线热点城市房贷集体松绑 现8.5折优惠利率

9月1日。30日，中央银行出台了一项新政策，“四条”。在众多的内容中，最有趣的是放宽第一套的识别标准，第一套贷款的最低利率可以降低30%。今天，新的抵押贷款政策已经出台一个月了，大多数银行都实施了“确认贷款不接受住房”，热火朝天的一线城市和二线城市也纷纷推出优惠利率，如杭州、兰州等也首次出台了“8.5%折扣”的抵押贷款优惠政策。然而，最低30%的折扣仍然只是最常见的标题，但现实是空想和难以找到。荣360认为，根据按揭市场的现状，银行几乎不可能实行三折按揭。20%的贴现率增加了许多苛刻的条件，而利率10%的贴现率已经是一个很大的折扣。
 
 　　二、三线热点城市集体动力杭州，兰州利率低至8.5%。
 
　　继上月优惠利率在一线城市集中出现后，近日，二三线城市集体发力，杭州、南京、天津、济南等地银行房贷利率一降再降，抢滩出台比拼首次最低利率，优惠折扣来势猛烈，堪比双十一网商盛况。
 
　　融360最新监测数据显示，昨天（11月3日），渤海银行杭州分行针对优质客户提供最低8.5折的房贷利率，截止发稿，是目前杭州房贷利率中优惠力度最大的银行。
 
　　而渤海银行所谓的优质客户。即银行对个人的信用记录、工作单位和还款能力进行综合考评后核定的高质量贷款人，同时还需客户开通这家银行的电子银行、手机银行、理财功能、第三方业务等功能。据悉用于此次优惠利率的额度不多，银行对贷款人“嫌贫爱富”也就不足为奇了。

位于西部城市兰州的邮政储蓄银行最近推出了针对贷款客户资格和信用记录的“8.5%折扣”抵押贷款利率政策，这也是兰州银行的第一个例子。

南京民生银行(南京民生银行)今天(11月4日)成为第一家对抵押贷款利率给予10%折扣的银行，但仅限于第一手房产，根据荣360的最新监测数据，民生银行在申请的头三个月平均每日存款达到2万英镑，即仅为180万英镑。根据荣360的最新监测数据，南京民生银行成为第一家对抵押贷款利率给予10%折扣的银行，但仅限于第一手房产。据报道，南京银行将在不久的将来发行30%的贴现利率文件，如果属实，将是全国首例30%的贴现抵押贷款利率，金融360将始终予以关注。
 
　　天津提供优惠利率的银行数量也翻了一番，由上月两家增至四家，分别是中德银行（9折）、天津银行（9折）、招商银行（9.5折）、中国银行（9.5折）。虽然各家都有不同的附加条件，但准入门槛也大大降低。如中德银行规定，组合贷商贷及公积金贷款之比在1.5倍以内的，或者有10万元以上住房储蓄存款的贷款客户可享受9折利率优惠；天津银行则规定信用记录良好且还款能力强额度客户可享受9折优惠。

　　融360认为，十月一线城市最先响应新政，北上广深纷纷出台细则，推出优惠利率。本月二三线城市则开始发力，房贷政策将进一步宽松，更多银行加入到优惠利率的行列中。
 
30%贴现利率难以显示优惠附加条件
 
　　融360认为各地银行虽推出更多优惠折扣，但能否成功申请，还是要看银行设定的门槛高低。一般而言，9折利率是个分水岭，9折以下附加条件较为苛刻，9折及以上贷款人申请成功的概率较大。例如济南市折扣最大的是青岛银行的8.8折利率，但是要求特别优质的客户才可以申请，至于是否可以批下来也是未知数，不过相较于8.8折来说，青岛银行的9折利率就比较容易申请，只要你征信记录良好，收入达到要求就可以。
 
　　房贷新政出台一月之久，最低7折利率在官方发出消息时，就注定在现阶段只是个传说，但人们仍念念不忘，似乎在不远的将来就触手可及。融360认为，银行从成本利益角度考虑，7折无疑是赔钱赚吆喝。对于房贷利率变动，银行又多采取随行就市原则，房贷一下子从基准到普及7折是不现实的。而9折利率已是底线，至于8折、甚至可能出现的7折，银行必然设定较为苛刻的准入门槛。