注意事项你不重视商业贷款转公积金贷款有点悬！

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相对于高利率和每月的商业贷款供应，公积金贷款实在是比较负担得起的。随着公积金支付范围的不断扩大，越来越多的购房者放弃商业贷款，转而使用公积金贷款。那么，你知道商业贷款和公积金贷款有什么关系吗？

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荣360是指一批城市住房公积金管理中心，整合互联网上的“业务转移”内容，整理“业务转移”中应注意的事项如下：

1.没有不良还款记录；

(二)取得原贷款银行的同意；

(三)办理转移公积金贷款所涉及的房屋所有权证明，可以办理抵押手续；

(四)转移公积金贷款的贷款额不得超过原商业贷款的剩余本金，不得超过原购房价格的60%和房屋的低估价；

(五)原贷款余额超过转移公积金贷款金额的，新借款人(或借款人)应当自筹资金，并与转移公积金贷款一起用于提前偿还原贷款。

(六)放款人连续一年以上足额支付住房公积金的，贷款人应当与原商业贷款融资券相同。

7、住房贷款为纯商业贷款(不包括组合贷款)，还款状况正常，信用良好。投资组合贷款不允许处理这项业务，也不能转换为组合贷款。

8.永久居住在本市的申请人，具有完备的民事行为能力、良好的信誉、稳定的经济收入和偿还贷款本金和利息的能力；每月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

九、申请人应当支持原商业贷款的提前结算(结算后，原商业贷款银行应当出具委托书，撤销房地产权证)

10、最高金额：申请“商业转移”时，公积金商业贷款的贷款额不得高于原商业银行贷款的剩余本金；同时不得高于住房公积金贷款的贷款金额。

最长期限为20年，借款人的年龄和贷款期限在法定退休年龄后不超过5年，并应在退休前申请贷款。

商业贷款到住房公积金贷款你的城市支持？

　　北京

暂时不要支持商业贷款和公积金贷款的转换。购房者在商业贷款后，除非购买第二套房屋可以重新申请公积金贷款，否则不得更改。

　　上海

据悉，上海尚未开设“商业贷款到公积金贷款”，但公积金存款人员可以用公积金还贷。换句话说，借款人从公积金账户中提取资金来偿还商业贷款。

　　宁波

是的，市住房公积金管理委员会昨天发布了消息，目前向宁波市民购房的商业贷款可以转移到公积金贷款。在住房贷款利率不断提高的趋势下，成功转移贷款可以降低贷款利率，减轻每月还款负担，省去了制定公积金的麻烦。据悉，在不久的将来，将具体实施对公共贷款的商业贷款。

东莞(广东省的一个城市)

　　可以

根据新的政策规定，从现在起，东莞完全放开个人住房贷款商户进入公共事业，只要符合今后购房条件，市民可以选择到东莞任何一家银行申请公积金贷款，甚至可以将以前申请的商业贷款转换为公积金贷款。

不支持商业贷款到公积金贷款的城市可以通过以下方式使用公积金来减少抵押压力。

一、在“先还贷后贷”的模式下，申请人应当筹集资金，在规定的期限内偿还商业贷款，到房地产主管部门办理房地产抵押人变更手续，到担保公司办理“商业转移到公众”的履约担保手续，并以惠州商业转移贷款配额确认书等贷款材料办理住房公积金贷款。

二。在贷款和贷款模式下，申请人提前偿还商业贷款本金和利息余额与商业转移贷款金额之间的差额，并以惠州商业转移贷款限额确认函等贷款材料办理贷款履约担保手续。担保公司将发放的贷款金额转入申请人的还款账户，监督申请人偿还商业贷款，并向房地产主管部门办理房地产抵押人变更手续。细读

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