楼市调控方向由增供应到去库存

早在2013年10月29日，"加快住房保障制度和供水系统的建设，"的第10次集体研究："我们应该尽一切可能增加住房供应。"

2015年11月10日上午，，强调要“化解房地产库存，促进房地产业的可持续发展”。

在短短两年的时间里，。笔者认为，住房政策的变化有三个原因。

一是发展投资增长与停滞。2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右，2015年增速大幅下降，1月至9月增速降至2.6%，创历史低。如果没有采取救援措施，可能会出现负的增长。

今年上半年，全国房地产投资占国民生产总值的百分之十四点八。今年前三个季度，国内生产总值增长率降至6.9%。这是六年来第一次有必要承认房地产开发投资增长的急剧下降在很大程度上影响了GDP，给经济增长蒙上了阴影。

第二个原因是稳定经济，房地产仍然是最有效的手段。2013年，在严格的采购限制政策下，我国商品房销售增长率高达77.6%，下降了全部，甚至在2014年和2015年第一季度减少到了负增长。在国家和地方政府的一系列宽松政策下，我国商品房销售迅速恢复。

在稳定经济的前提下，通过提高房地产市场的信心，刺激房地产投资和消费已成为历届政府所采用的最直接、最有效的手段。因此，面对新的经济发展形势，"促进房地产业的可持续发展"已成为稳定经济的神奇武器。

第三个原因是库存再次上升，迫切需要释放压力。2015年9月底，全国商品房销售面积6.651亿平方米，比14年同期下降1.0622万平方米，但比14年同期增长2.1874万平方米。

股票的再进入表明整个行业的系统性风险更大，如果这种现象持续存在，抵押贷款违约风险、房企资金链等将上升。"解散房地产存货"，并不是一个雨天。

笔者认为，，那么下一轮新的宽松政策就要爆发，减少首付，削减首付，提高公积金贷款的上限等常规手段将得到充分运用，中央银行的货币信贷政策将继续放水，向市场注入充足的流动性。

未来，第一层和二线城市的房地产市场将保持销售的宝贵恢复势头，一些经济发达的三线城市的房地产市场周转也有望进入向上的趋势，而具有过高库存的第四层和第五层城市仍需经过长期的库存清除，房地产市场供过大过的矛盾也会逐步缓解。