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明年楼市已经定调:买房的愁,租房的喜!

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楼主

昨天,,。20多年来,。今天我们仍然从房地产的角度来解读它。

在房地产方面,今年与去年大不相同。让我们来看一看房地产会议的声明:

300字的内容有很大的立足点,但“租金”的表达只有两次。

今年,虽然只有133字,但“租金”出现了5次,调控出现了“2”次。很明显,明年房地产的重点将是两个方面,。另一个延伸,就是明年的房地产工作要大力发展出租住房,加快弥补住房的不足,同时继续做好房地产调控工作。

第一,“租约”究竟要做什么?

今年的133字分为两部分。前半部分是关于租赁的,而且很简洁。

具体来说,明年租赁市场有几项关键任务:

第一,保护租户的合法权益。

租户的有关权益包括租住期限、租金、社会及公共服务等,并会逐步推出,例如加快“房屋租赁管理条例”的立法,一个接一个地经营官式出租平台,以及逐步推广同样的租住和置业权等。

二是保护各类地主的权益。

各类业主的相关权益甚至更加简单,如开发商经营长租公寓,为了调动他们的积极性,开发商必须看到赚钱的希望,其中最重要的是金融配套,如租赁开发贷款、房地产REITs加快等,这些措施可以帮助开发商尽快降低成本,实现盈利。

立足点是租房,没有提到“金融、土地、金融、税收、投资、立法”等内容,。

信号很清楚,明年的重点必须是租房。在楼市稳定的情况下,以发展出租房屋为根本思路,是理顺“住房”供求矛盾的根本思路,而不是以往“以头治脚”的思想。

只有这样,我们才能掌握主动权,而不是被人牵着鼻子走。过去,房地产工作做了很多问题,但往往是很被动的,比如信贷,下面的银行和房地产开发商挥霍金钱,所有这些都要随身携带。现在情况并非如此,除了确保合理的需求外,发展租住房屋的核心资源,是要理顺供求关系。

在这一大趋势下,各方应把握自己的立场。

开发商,例如,由于租赁是一个长期的运营模式循环,开发商应该放弃以前的“高周转率模式”(不管一块土地的价格有什么不敢抢夺,都要抓回6个月到一年的钱,再转账到另一个项目),未来会与更便宜的土地和更便宜的钱进行比较。

例如,房地产中介,未来必须是信用租赁的年龄。作为房屋租赁的主要渠道经销商,房地产中介必须提供优质的服务,否则信用评级会让他们感到不好。

第二,“完善”长效机制。

请注意,这里使用的词是“完美”,这意味着长期机制已经到位,并仍在抛光。长期机制的第一步是房地产税,我稍后会对此进行分析。

保持调节和控制、差动调节和控制的连续性和稳定性。,从这个角度来看,。热城市的房价肯定不会再上涨,住房贷款的门槛会更高;三四线城市会给一些时间,更多的销售压力就会少一点,所以三四线城市在一段时间内仍然会习惯性地上升。

这里有一个重要的新提法,。在一定程度上,在房地产调控问题上,地方政府应承担更大的压力,地方政府应承担责任。当然,也会分享更多的成果,体现在房地产税上。

调控并非徒劳无功,今年,北京的整体房价已经下跌了15%以上,地王都不见了,中小型开发商一直很难生存。

第三,如何发挥“房地产税”?

最后,房地产税已经到了。

无论是同时进行的还是长期的机制,不动产税都是一个不可避免的话题。

昨天上午,,其中载有以下有关房地产的声明:

,但有一件事可以肯定,那就是房地产税必须加快。

由于会议没有被提及,我们相信明年的房地产税实际上可以在2019年而不是2018年进入立法程序,但这已经比之前预测的3至5年后的速度要快。

房产税的出台,能降低房价吗?荣360谈话室(方代123)君的观点是能,但它绝对不是主要目的。

可以降低房价,应该是短期的,一旦房产税立法和实施,市场就必须消化新规则,波动是不可避免的。

房产税的出台,应该是最幸福的地方。由于房地产税是一种直接税,它可以为当地提供稳定、持久和可靠的收入。营地改革后,收入锐减的地方终于迎来了曙光。同时,这也是摆脱土地金融的一项重要措施。过去,如果有地方要卖地,便需要地产商的钱,也要照顾他们的要求。在未来,这会容易得多。

对于租房或只租一套房的人来说,这也会有间接的好处,例如普通消费品的价格会更切合实际,而过去的商品价格会包括很多税项,将来会有所改善。


 

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