贷款买房要注意什么？注意这八点轻松买房！

由于房价居高不下，许多购房者无法全额支付，贷款购房已成为许多人的选择。那么，在选择贷款买房时，应该注意哪些问题呢？掌握以下八点，购房者可以轻易购房。

附注1：合理的基金规划

购房者在决定购房后，应根据经济实力选择房屋的价格和大小，以便根据房价和资金储备计算出贷款金额、年数和每月还款额。购房者应注意不要使用所有可用资产来支付首期付款。有必要储备一部分风险准备金。

注2：选择“可靠”住房供应

购房者在选择住房来源时应选择可靠的住房来源，特别是预售房，应注意开发商的实力和信誉，以免因开发商流动性差而无法如期交付房屋或造成其他质量问题，导致还款不间断，但无法顺利搬进新房。

注3：优先使用公积金贷款

准备金贷款的首付比率和利率较低，如果买方符合条件，则应把公积金贷款放在第一位。如果买方使用商业贷款，在签订购买合同后，还可以提取公积金支付住房或每月付款。

注四：注意个人信用信息

无论是申请公积金贷款还是商业贷款，银行在接受买方的贷款申请后，将对买方的贷款资格进行审查。如果买方的个人信用有问题，银行不得贷款。什么行为会影响信用信息？第一，信用卡、住房贷款、汽车贷款、学生贷款已多次逾期；第二，对于第三方担保，第三方未能按时偿还贷款。此外，水费、电费、煤气费不按时缴纳，也会影响信贷。

注5：如果你不能按时还款，你可以申请延期。

贷款申请获得批准后，买方可每月偿还贷款。如果你在中途遇到困难怎么办？购房者可以向银行申请更改贷款期限，如果贷款银行同意，贷款也可以延期。

注6：预付款项有利有弊。

随着资金的积累，一些购房者会考虑提前偿还贷款，但提前还款有其优点和缺点。一般来说，由于还款利息开支通常集中在还款的初期阶段，所以在还款初期，借款人的成本效益较高，但同时亦会面对向银行收取违约金的问题。

注7：取消贷款及取消按揭

很多购房者在偿还贷款后忘记取消抵押贷款，这可能会影响重传、抵押等。因此，买受人放款后，应当持贷款结算凭证和抵押房地产权证，进入房屋所在地区（县）的房地产交易以取消抵押。

注8：请勿丢失各类合同

在银行贷款的过程中，购房者将签署一系列的材料。主要包括贷款合同和贷款。在产权抵押登记时，有必要使用贷款合同办理还款证明。买方应妥善保管，特别是如果贷款期限长达30年，而且很容易丢失。

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