关于政策性住房 这些你都知道吗?

几天前，一位朋友问小荣政策性住房及其住房贷款问题，今天请大家回答。

　　让我们来看看什么是政策住房第一。

政策性住房的全称是政策性住房，是指政府在中低收入家庭分类保障过程中提供的有限供给对象、建设标准、销售价格或租金标准，以及具有社会保障性质的住房。

　政策房屋的类型是什么？

包括自住商品房、经济适用房、政策性租赁房和廉租房.让我们来看看这类政策房屋。

　　自住商品房

自用商品房是指房地产开发企业通过“限价、竞争性地价”等方式取得土地使用权的商品房。根据限制出售对象和限制售价的原则，应优先考虑商品房，以满足居民的需要，改善住房需求。该套房的建筑面积小于90平方米，平均销售价格原则上是按同质量、同质量商品房的价格降低30%确定的。符合购房条件的城市家庭，在购房后五年内不得挂牌，五年后上市所得的百分之三十，应当上缴公共财政。

　　经济房以低价出售给低收入者的住房，为他们提供负担得起的住房。

经济住房是指具有社会保障性质的商品房。按照国家统一发放的国家经济住房建设计划建设，土地由地方政府行政划拨，土地出让费免收，各项批准费用收取一半，以保护微观利益为原则确定销售价格。

它具有经济性和适用性的特点。

1.经济是指房价相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；

二。适用性是指强调在住房设计中使用住房及其建筑标准，而不是建筑标准。

经济适用住房面积应严格控制在中小型住房面积内，中型住宅面积控制在80m2左右，小住宅面积控制在60m2左右。它是以较小的利润价格出售的，而不是租赁的。成本价格包括7个因素(征地搬迁费、勘察设计费、配套费、建筑安装费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)，约占住房总额的70%。经济适用住房的销售，应当按照政府指导价，在城市销售。人民政府应当根据上述因素定期全面确定和公布，不得擅自出售。

　　廉租房

廉租房出租给城市居民中收入最低的人.在房价飞涨、舒适住房进入困境和人们生活困难的背景下，廉租房已成为社会关注的焦点，成为低收入家庭住房的“救生草”。

据调查，廉租房的设置原则上是一居室、两居室，原则上按一居室套建筑面积35平方米，两居室式建筑面积45平方米，三居室式建筑面积55平方米。这三个项目中有三个不超过55平方米，名副其实的“口袋”小家庭。

　　政策性租赁房

它是指通过政府或政府委托的机构，根据市场租赁价格，向中低收入家庭提供出租住房。同时，政府每月向出租家庭支付相应的标准租金补贴。

目的是解决低收入家庭的住房困难，这些家庭的收入高于廉租房的标准，无法购买舒适的住房。这个概念只是在新发布的“租赁型舒适住房”中。舒适的房屋要出租出售，可以说是舒适的房屋变成了扩展版的廉租房。

以上房屋形式，只可用于买卖自住商品房和舒适住房，这两种住房类型均可借入。目前，北京市政策性住房公积金贷款的最高金额为120万英镑，非政策性住房贷款的最高金额为800000英镑。在银行贷款方面，是按照中央银行的利率和银行的相关优惠政策实施的，因为无论是自用商品房还是舒适住房，银行都只重视购房者的收入和还款来源。以舒适的房屋为例，现时以负担得起的楼宇作为抵押按揭，实质上增加了置业人士的还款压力，因为一旦贷款在较后阶段无法偿还，银行便会收回。可以说，对于低收入的购房者来说，政策性住房的商业贷款将更加困难。

　　Rong 360摘要：购房者务必在权衡自己的经济实力和月还款能力之后，做出适合自己真实承受能力的购房选择和贷款方式。不要为买一套房，拖累了几十年的生活质量和生活预期。同时要遵守政策性住房相关规定，如购买后5年内不得上市，千万不要心存侥幸心理，因为一旦被发现，不但住房会被收回，还很有可能影响到以后的购房。