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楼市签约量恢复快 市场市场筑底反弹

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据统计,从10月6日到10月12日,广州售出了1679套商品房线上标牌,比前一个月增长了118%,每周成交量创下了七个月来的新高。从数据表现来看,住房贷款新政出台后对房地产市场的刺激效应更为明显。

每周成交量创下7个月新高,均价降至每平方米13670元。
  统计显示,9月29日~10月5日,广州全市商品房网签成交套数为771套,但在随后一周成交套数飙升至1679套,不仅环比涨幅翻番,也远高于9月份1180套的单周最高成交水平。10月6日~10月12日,广州全市商品房网签成交1679套,环比大涨118%,以单周成交金额计算,创最近7个月以来新高。

就价格而言,上周的平均成交价为每平方米13670元,比前一周的14835元/平方米下降了8%。

目前,主要开发商面临的一个主要问题是库存,开发商一般选择继续进行交易价格。

虽然近期传出广州楼市放松管制的消息,有传言称,楼市价格将回升,但从上周十大热门楼盘销售情况来看,许多项目仍坚持以价格为成交量,发挥大优惠推广牌,房地产市场整体平均价格也有所下降。对于开发者来说,
说,去库存是目前的重要任务,趁着政策利好放风而调高价格显然不是明智选择。

大多数银行没有制定新政的规则,第一套房子的利率仍在上升。
  目前房贷新政并未在广州完全落地。融360监测数据显示,除了招商银行和中信银行,广州大多数商业银行并未落地房贷新政,但由于多家商业银行总行已经出台房贷新政细则,预计在未来1~2周内会传达到各地分行并执行。

根据荣360的最新监测数据,广州部分银行的抵押贷款利率较上月有所下降,但降幅不大。其中,中国建设银行的首次住房利率从基准的5%下调到基准的5%;中国工商银行从2%的基准下调到基准的2%;广州银行从10%的基准利率下调到5%的基准利率;花旗银行以首期住房利率为基准,重新启动抵押贷款业务。

近几个月来,广州的抵押贷款利率总体呈下降趋势,但由于利率高于其他一线城市,多数银行的首期住房利率仍高于基准利率。


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