楼市签约量恢复快 市场市场筑底反弹

据统计，从10月6日到10月12日，广州售出了1679套商品房线上标牌，比前一个月增长了118%，每周成交量创下了七个月来的新高。从数据表现来看，住房贷款新政出台后对房地产市场的刺激效应更为明显。

每周成交量创下7个月新高，均价降至每平方米13670元。
　　统计显示，9月29日~10月5日，广州全市商品房网签成交套数为771套，但在随后一周成交套数飙升至1679套，不仅环比涨幅翻番，也远高于9月份1180套的单周最高成交水平。10月6日~10月12日，广州全市商品房网签成交1679套，环比大涨118%，以单周成交金额计算，创最近7个月以来新高。

就价格而言，上周的平均成交价为每平方米13670元，比前一周的14835元/平方米下降了8%。

目前，主要开发商面临的一个主要问题是库存，开发商一般选择继续进行交易价格。

虽然近期传出广州楼市放松管制的消息，有传言称，楼市价格将回升，但从上周十大热门楼盘销售情况来看，许多项目仍坚持以价格为成交量，发挥大优惠推广牌，房地产市场整体平均价格也有所下降。对于开发者来说，
说,去库存是目前的重要任务,趁着政策利好放风而调高价格显然不是明智选择。

大多数银行没有制定新政的规则，第一套房子的利率仍在上升。
　　目前房贷新政并未在广州完全落地。融360监测数据显示，除了招商银行和中信银行，广州大多数商业银行并未落地房贷新政，但由于多家商业银行总行已经出台房贷新政细则，预计在未来1~2周内会传达到各地分行并执行。

根据荣360的最新监测数据，广州部分银行的抵押贷款利率较上月有所下降，但降幅不大。其中，中国建设银行的首次住房利率从基准的5%下调到基准的5%；中国工商银行从2%的基准下调到基准的2%；广州银行从10%的基准利率下调到5%的基准利率；花旗银行以首期住房利率为基准，重新启动抵押贷款业务。

近几个月来，广州的抵押贷款利率总体呈下降趋势，但由于利率高于其他一线城市，多数银行的首期住房利率仍高于基准利率。