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二三线城市成为房贷利率下调主力

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荣360金融搜索平台(Rong 360 Financial Search)发布的2014年12月中国抵押贷款市场报告显示,共有154家银行在降息后调整了首笔住房贷款的利率,其中117家下调,24家上调。从利率调整的银行城市布局来看,二三线城市已经取代了一线、二线热点城市,成为利率下调的主要城市。

  二线城市:平均利率低于6%的7个城市

去年12月,前10大二线城市首期住房贷款的平均利率大幅下降,主要原因是央行降息。杭州、南京、天津等地大幅下跌,但也受到该地区优惠利率上升的影响。

在金融360监测的十大热门二线城市中,杭州、天津、南京、青岛、苏州和长沙的平均利率低于基准或基准。其中杭州和天津的平均利率最低,为5.84%,南京为5.92%,居第三位,三个城市的平均利率明显低于广州和深圳。青岛6.03%的利率比深圳低,广州和广州没有太大的不同。苏州和长沙的平均利率是基准。此外,无线、大连、宁波、济南4个城市的平均利率均低于6%。

成都、重庆和东莞的利率都很高,所以即使利率持续下降,平均利率也比其他城市高。“新政”后,武汉房地产市场迅速升温,随着交易量的持续增长,许多银行在年底吃紧,因此武汉房贷市场在年底呈现紧缩趋势,如剥离降息的影响,利率水平几乎没有变化。

另一个值得一提的现象是,一直一动不动的郑州市抵押贷款利率本月开始放松,如果不下跌,郑州市将成为本月抵押贷款利率下降幅度最大的城市。

  8.8二线城市扩建

二线城市九折及九折以下利率

  

在一线城市恢复到20%的折扣率后,汇丰银行8.8%的折扣继续扩大到二线城市。截至12月20日,位于杭州、苏州和佛山的汇丰银行(HSBC)也为其首套房提供了8.8%的最低折扣。除了汇丰银行提供的8.8折扣外,青岛银行还分别为青岛和济南的特定人群提供8.8%的折扣。

与8.8%的贴现率相比,10%的贴现率更为普遍,济南、杭州、无锡、重庆、青岛、成都、哈尔滨、天津、大连、宁波、海口都有10%的贴现率。与上个月相比,这个月10%的贴现率和城市的辐射都有了显著的增长。

  二三线城市成为降低抵押贷款利率的主力军。

由于担心抵押贷款利率会收紧,央行已经降息一个多月了。据Rom 360统计,截至12月20日,35个城市的117家银行下调了首期住房贷款的利率。

从利率调整后银行的分布来看,降息主要集中在郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等二三线城市。其中,郑州和合肥银行所占比例分别高达60%和70%。

徐进认为,中央银行降息后,二三层城市抵押贷款市场出现了集体放松,主要是由于此前抵押贷款利率过高所致。而一线城市自下半年以来,抵押贷款继续解除,利率继续下调,降息后,再次降息的空间有限。


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