去库存半年后，楼市调控成果如何？

，房地产市场的库存不足仅半年。然而，如果现在清算政策的结果，最新的数字看上去并不理想。

“目前，一些城市的库存清除周期仍在20个月左右，最高为33个月。然而，南京、合肥、苏州等城市的库存清除周期还不到4个月，库存不足，”义州研究院智库中心的研究主任严跃进表示。这一数据不包括四线城市，而实际的库存清除水平只会更加严重。

与此同时，房地产市场的第一和第二条线就像火锅一样，使一系列的降温行动似乎是理所当然的。

4月25日，南京市发改委正式实施了“限价”政策，为了加强对房地产市场的引导，将8%以下的房价定为“涨停板”。虽然政策的细节是模糊的，但政府的态度已经很清楚了，南京的房地产市场暂时无法跳出大局。

“目前，一线、。南京房地产市场政策的出台绝不是最后一次。一些热门二线城市在未来收紧政策的可能性已经很大。”一位与当局关系密切的行业消息人士对和讯房地产表示，目前，。

左还是右？

每平方米平均价格不足2万元/平方米的，年化增加额不得超过12%；每平方米20000元至3万元的年增长率不得超过10%；每平方米平均价格超过3万元的，按年化增加额不得超过8%。南京房地产市场新政策宣布了另一个城市加入购买限制。

自今年3月以来，一些城市出台了限制性政策。从苏州开始，通过预售限价，为过热的房地产市场降温；沪深后续限制场外杠杆、首付比率等手段限制投资者数量，此后武汉、合肥、廊坊、南京等地也采取了行动。

同时，围绕促进房地产市场健康发展的政策，一些省市也在积极响应高级官员的号召，开展到最后的盘点。就在4月26日，吉林省出台了多达20项新政策，包括全面取消住房限制、贷款限制和对库存商品房购房者的适当补贴。

此前，黑龙江、湖北、山东即墨等地也出台了相关计划，将住房库存周期消化在合理范围内，甚至对购房提出了高额补贴。据河县房地产不完全统计，自3月份以来，12个地方政府推出了一项新的消除库存的交易。

“市场差异化的现状已经演变为政策分化的局面。这种模式实际上是炎热城市和冷门城市比较的结果，”严跃进说。

数据尴尬

政策差异化还不能跟上市场的变化。

中国房地产指数体系对100个城市进行的全面抽样调查的最新数据显示，2016年，白城房价自2015年第二季度以来持续上涨，涨幅进一步扩大。第一季度增长了2.94%，比2015年第四季度增长了1.43个百分点。

其中，一线城市同比增长7.02%，比去年同期增长6.30个百分点。二线城市表现更好，苏州增长12.97%，南京增长7.10%。在一些地区，房价达到每平方米4万元，成为房价增长的“黑马”。

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