中国房产仍有潜力可挖

在博鳌房地产论坛上，中国改革研究基金会主席、国家经济研究所所长、中央银行货币政策委员会委员樊纲就中国房地产的现状和未来发表了看法。综上所述，目前的情况是，这项政策不利于三四线城市的发展。未来是：中国房地产仍有开发潜力。

人类的走向偏离了城市化的战略政策。

在一些地区差异方面，一、二线城市比较好，三、四线城市也存在一些问题，究其原因是我国人民的发展趋势偏离了城市化战略政策。城市是人们的聚集地，人们到哪里去呢？人们到有就业的地方去。

城市化的好处是规模经济，因此，你的政策应该在这个时候扭转，而不是因为势利，这是有问题的。我们考虑了三线城市的问题，我认为这不是一个简单的宏观经济波动。这是政策和问题。

什么结构性问题？我们鼓励中小城市的发展，然后我们愚弄中小城市，把房地产骗到中小城市，房子建的那一天就是人走的时候，当然是多余的。这需要我们反思，这不是一个短期的宏观政策问题，而是一个长期的结构性问题。目前，这个问题还在发酵，也会造成很多后遗症，需要我们认真思考，尤其是房地产业应该为这一问题的政策讨论做出贡献。

一般来说，房地产的宏观政策仍在运作，你可以看到，市场是一个相对稳定的，没有控制，没有调整市场的政策，也就是说，反周期政策可以发挥这些市场的作用，这可能是个问题。当然，去年，我开始谈论第一年的问题。恐怕我们应该保持警惕。我们的商业地产是一个广泛的发展，野蛮的增长，现在有多少问题，很明显，我认为这是值得的。

中国经济仍有潜力

    上一轮经济低迷期我们经历了8年。大家可能都不记得了，很多世界上的人说中国没有经济周期，我说你说得不对，我们只不过没有出现衰退，没有GDP的负增长，但是我们的经济周期的波动比你们可能还大，我们最高的时候是将近15%的增速，到最低的时候只有7%到8%左右的增速，达到7%到8%的波动，发达国家只有5%左右的波动，我们的波动相当大。而在这个波动时期，要消化完，走过这个低迷期，需要相当长的时间，上一次经历了8年的时间，从1995年到2003年。现在说的很多事情，跟那时候是一模一样的，包括现在对GDP的质疑，发电量的计算等等，说法也都一样，那时候说的是不要再提7%了，中国就是6%、5%了，目标定得低一点，跟我们现在说的很多问题都是相似的。

你这么说是什么意思？我说了我们可能还得做好准备。上一次经济过热，在接下来的八年的调整中，我们被这一次的两轮过热所叠加。产能过剩甚至更加严重。这必须被消化，我们必须合并和重组。恐怕时间不短。每个人都需要两三年或更多的时间才能做好准备。
这个过程还得走完，你不走完，很多经济问题还解决不了，而且这也是一个健康的过程，优胜劣汰正是在这个时候发生。过剩的时候建了那么多的产能，那么多的企业，就得有一批要倒闭。

有人说，你能找到一条不失败的路吗？你要做的就是过热，不能调整？我说了没有这样的方法。对于一些公司来说，你可以看到总的趋势。如果您正处于被合并的位置，最好是更早地进行合并和重组，并且您的价格可能会卖得更好，这也是一个健康的过程。因此，宏观经济形势可能是这样的，我们已经准备好了。有时不仅是客观情况，而且政策调整的作用也是有限的。

我记得每年都在谈论如何扩大国内需求，然后谈谈如何处理通货紧缩。你刚采取措施来稳定它，防止它越深，不会太多，但它将花费很长时间才能恢复正常生长。

我想借此机会谈谈长期的事情。有人说，你是不是太乐观了，中国还有20年的增长。我指的是正常的高增长，不再是过热和高速增长。我希望中国不会有超过10%的高增长，这是过热的。我希望中国过去是7%，8%的增长，不再是过热，但我不知道中国的经济在三四年后是否会再次过热。我不知道，市场经济本身是周期性的。

但我认为中国的增长潜力远未被耗尽或耗尽。城市化率现在还不到55%，工业化率还不到70%。我国居民消费仅占35%，各类城市建设。我们的基础设施只占美国公共资产的1/5。我们的人均国内生产总值是美国的1/7。最近的暴雨和倾盆大雨随处可见，这表明我们的基础设施建设严重不足，我们的基础设施需要改变，需要建设。我国服务业需要大力发展，消费需要提高，结构调整潜力巨大。但潜力与现实不一样，如何开发潜力，这是我们必须做的。