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买房置业一定要避开五种错误心态

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楼主
  时间:20151117。资料来源:融合360校勘。作者:豪伊。

在买房子的时候,我们经常喜欢比较商品和三种,但是在这个过程中,我们需要注意避免五种错误的心态:喜欢新的和恨旧的;根据我们过去的经验判断我们最喜欢的家庭类型,害怕被别人买断;从舆论中了解房价;对政策的理解侧重于短期的好;把城市长期规划视为贪婪和廉价的现实。

首先,喜欢新的,恨旧的。

买房必须把所有的存在都放在一起考虑,即二手房,甚至一些小产权房,都可以作为考虑的范围。

新房的优势是新的,满足了荣誉感,但是老房子有老房子的优势,同样的报酬,二手房在地段上可能更优越,二手房里有一些单位,其实它非常适合普通消费。

对于购买力有限的客户来说,二手房实际上省略了很多装修成本,相对于新房来说,手续简单,成本相对较低,不要误以为二手房的成本会高于新房,这当然与中介服务是否规范有关。

第二,根据你过去的经历来判断你最喜欢的家庭类型,并害怕被别人买下。

现在的住宅创新技术比以往宽松得多,而且对一切事物都有一定程度的回归,即有些地方的户型缓慢,而保留的创新部分只是一些细节,如以大厅和主人住宅为主体的家庭式创新思维,从而限制了相当数量的家居创新思维,现在一些设计师打破了主次空间理论,以统一的理念指导居室设计。面积小,功能合理,使用方便,更加人性化。

而业主往往结合自己的要求购买一套房子,他们过去对家庭类型的认识,判断提出的购买类型的质量,如最新推出的花园、错误的地板推出,都被追捧,事实证明这是一种浪费;例如,处理落地玻璃,也不符合安全要求,隐私也几乎受到影响,装修效果也受到很大影响。

真正的买家看房子的标准主要是符合健康要求,接下来的重点应该是如何选择合适的购买力,如果某个点的家庭触碰到你,爱情,自然会掉进陷阱。

第三,从舆论上了解房价。

舆论是一群具有一定兴趣倾向的人,有的机构,有的媒体,他们把重点放在诉求的兴趣点上。民意只是利益阶层,关注人群、政策解读、责任表现,并不代表最终的结论,即使预测非常准确,也只是阶段性的准确。

事实上,买房的关键指标是位置和价格,位置决定部分价格,位置决定你的选择,价格内容更多地取决于你的购买力和价格水平。

从民意购买房屋,可能导致房价飙升,也可能令人失望,因为你根据民意判断,市场肯定有向上的心态,再加上担心你选择的房子不见了。从本质上说,买房是一个看食物和吃饭的问题。

第四,对政策的理解侧重于短期利益.

该政策对购房者的影响是平衡的,不会有偏见。如果买家专注于短期的理解,他们将帮助泡沫过热的市场.例如,预期降息,如频繁出台一些以开发商为重点的政策,如不断发布放松管制信息等,其实这些政策、冷处理政策比较好,开发商喜欢抓住这些优势进行价格营销,消费者当然应该冷静下来。

为何政策的影响是平衡的?由于我国房屋产权有限,使用寿命有限,交易容易受到政策的限制,在其有限的几年内,买受人的支付总额是一样的,如减少首付的政策,只会使你买房子更快,但你支付的房屋总金额不会下降。例如,如果你降息,你现在似乎已经削减开支,但你仍然面临着在未来提高利率的可能性,而且在降息周期中没有人会选择固定抵押贷款。

第五,为了贪得无厌,把市政厅的愿景当作现实来理解。

许多普通的消费者喜欢贪图小巧便宜,比如认为远郊一定比近郊便宜,所以在选择时,要把视野定位在便宜上,因为房子的性能与价格之比,如不成熟的匹配,位置受影响,很容易把长远规划当作现实。这是自我麻醉,郊区住宅的特点是土地价格低,建设成本大致相同,相对营销成本高于城市,所以价格错误的钱更多。而开发商承诺的大量宣传支持,取决于以后政府财政和规划的实施。

因此,对于这种房子的购买,不要用总价进行比较,可以比较节约金额和面积减少,例如,持有总购房款800000的房子,郊区可以达到100平方米,在成熟区只能买70平方米,但后者可以购买和使用,如果仔细挑选,多余面积显然是30平方米,可以是两套房子,对于购买力有限的业主来说,小成熟的选择当然是理想的结果,从投资功能上看,后者比前者更好。

在市场营销中,郊区住宅的营销核子就是价格,如果没有价格优势,我们应该小心。


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