房贷和房抵贷的差别？为什么要严查“房抵贷”？

时间：2018-09-05 来源：融360整理 作者：Jeff

　　抵贷是指借款人以房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；房抵贷风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。

　　浮，目前郑州大部分银行执行的房贷利率，在基准利率的基础上上浮了10%-20%。

　　而二次抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。

贷款年限不同

　　我们都知道，申请房贷时，银行会对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，不过这会受一些因素的影响，比如还款人的年龄、工作年限、还款能力等，还会出现银行不放贷的可能。

　　而二次抵押贷款的贷款期限一般为5-10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。

为什么要严查“房抵贷”

　　房抵贷的资金是不能用于买房的，这也是严查“房抵贷”的基础。那么，为什么其中不少资金还是流向购房了呢？

　　房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，能将收益提高20%-30%，对于银行来讲，这笔买卖更为划算，。而且由于银行与中介在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监督。

因此，在这种情况下，再加上今年整个房地产市场的情况，将出现大规模的“住房贷款”资本流入房地产市场。

　　“房抵贷”资金大规模进入楼市，其实就是把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款，由于降低了购房和首付门槛，实质上是一种加杠杆行为，其风险可想而知。如果循环往复抵押买房，整个社会经济金融风险将无穷大，一旦一个环节资金链条断裂，那么必将引爆金融风险。

　　而且“房抵贷”还让还款能力不足的人进入了房地产市场，一旦房地产市场走势逆转，开发商卖完房套现离场，这些还款能力不足的人就有可能产生违约风险，从而造成金融机构坏账，并可能带来系统性金融风险。

房产抵押贷款的利息是多少

　　房屋抵押贷款如果走银行的话利息是5.5厘-8厘，这个是月利息，但是银行要求比较高，要求的条件也高，流程一般是这样的，先要看过你的房产三证的复印件，再要实地看房的，如果可以做的话你需要提供房产三证，结婚证（单身提供单身证明），身份证，银行的话还要看你的负债情况和信用报告，再去房管局去做个他项权证就可以下款了，下款时间一般在20天以内。

　　房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

　　贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。

　　房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。

　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

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