又到毕业租房季 租房谨防网贷陷阱！

时间：20170629资料来源：《北京晚报》作者：陈杰

　　又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。

然而，在所谓的一对一的背后，有许多猫和风险，有些甚至可怕的陷阱。读者刘女士反映了她在租房期间遇到的一系列问题。

读者炸药

　　蛋壳公寓租房“卡壳”

“在查看房屋、沟通的初期，代理商一直在说，租金是一次付款，混签合同才发现一年的一次性租金。而所谓的支付一次，是有条件的，需要与租金分期付款平台签订一份名为威尔分期付款的合同，相当于这个平台已经付了我一年的租金，我每个月都把租金打给这个平台。”最近，刘女士通过一间蛋壳公寓在朝阳门外租了一栋房子。刘女士非常不满这样一个事实，即鸡蛋公寓员工的早期晋升和蛋壳公寓应用页面上的宣传都清楚地表明，蛋壳公寓的租金将逐个支付。然而，在实际签订的合同中，它变成了“一年”。

　　除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？

谁租房子，谁就给他。如果你把房租交给第三者，你就会感到奇怪和不安。即使有贷款合同，也很难判断它是真的还是假的，即使有贷款合同，刘女士说。

因此，应刘女士的强烈要求，蛋壳公寓取消了与她的租赁合同。

更别提分期付款贷款了，但“下注一次付款，一次押注”。

　　记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”

记者了解到，蛋壳公寓并不是集中的公寓，而是从分散的业主那里获得住房供应，业主签订了住房保管协议。蛋壳公寓出租，而蛋壳公寓大多超过三套，不支持全额租金，而是在房间租金。

在蛋壳公寓的官方网站上，你必须在租房前阅读一篇专栏文章，其中清楚地写着：“如果你以付款方式支付，你不必担心一次支付三个月的租金。”其中，没有提到是通过阶段性平台来实现一次支付的。

　　会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租 逾期费率（1%） 逾期天数。

市场状况

　　传统中介也涉足房租分期

　　事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。

不仅网络代理商，如蛋壳公寓，传统代理商喜欢我的家庭推出的长租公寓产品，而且还与一个名为“房屋指挥官”的分阶段支付平台合作。租客在缴交租金时，可以选择传统的三、六种方式，也可以选择分期付款，由房屋指挥官分期付款。

　　2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。

目前市场上租赁平台主要有两种模式，一种是平台提供房屋资源，即用户需要选择有限的房屋来源产品，通过平台实现平台的“一付”，如房长、免费白带、58个月付款等；另一种是平台仅提供分期服务，不提供分期付款、利息租金等住房来源。换句话说，用户需要找到房源，与房东最后确定租金金额和支付方式，平台将根据租赁合同在平台上申请租金分期付款，平台将向房东支付租金。

没有“三方协议”，也没有“财产和财富都是空的”。

通过网络平台出租房屋，业主一般不直接参与，租赁合同也由房客和房屋受托人签订，所以当房屋受托人不按时向业主支付租金时，业主可以要求房客索要租金，也可以要求房客迁出租房，租户可能面临“空房和钱”的风险。如何防止交易欺诈？

　　北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。

　　以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。

为避免未来可能发生的风险，刘淑爱建议租户代表会议服务平台签署一份三方协议，向蛋壳公寓支付一年的租金，然后租户每月按时、按时向会议服务平台支付租金；其次，蛋壳公寓应发出书面通知，即：租户可根据合同直接向会议服务平台支付款项。

律师行动

预防分期风险的四项措施

　　“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。

近期的研究报告还指出，互联网消费金融正在蓬勃发展：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司的转型和布局等，以及各种信息显示出互联网消费金融产业的实力。互联网消费金融的最大优势是贷款方便。传统的消费金融公司可能需要几天甚至一周的审计。互联网依赖于大数据和人工智能等高科技，审计只需几个小时甚至几分钟，大大改善了消费者的用户体验。

　　但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：

首先，对租户来说，这种合同一般采用电子版，一旦有争议，就更难以取证，。建议承租人仔细阅读合同条款，并在签订合同时认真签署。付款后必须开具发票，可同时要求与租金分期平台签订纸质版合同，如有意外需要。

　　二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。

第三，租金分期付款平台约定的利息很高，滞纳金相当于高利贷，所以在签订合同时，必须仔细阅读合同中约定的利息和违约条款，否则不仅会给自己造成不正当的损失，还会影响你的个人信用记录。

　　四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。

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