沈阳住房公积金贷款额度是多少？计算方法有哪些？

沈阳住房公积金贷款金额是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

第一，沈阳住房公积金贷款额度。最大数量。

(一)沈阳市住房公积金贷款申请人应当支付住房公积金，最高限额为400000元；

(二)申请人和联名申请人应当支付住房公积金，最高贷款额为600000元；

三名以上家庭成员共同申请贷款的最高限额为800000元。

第二，沈阳也将调整住房公积金贷款的首付比率。

1.购买商品房：

(一)公积金存款职工及其家属首次申请住房公积金贷款，最低首付比率为20%；

再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

第二，购买库存(二手)住房：

(一)公积金存款职工及其家属首次申请住房公积金贷款。贷款的最低首付比率为十年内(包括十年)的30%；

房屋的使用寿命超过十年，25年内贷款的最低首付比率为40%。

沈阳住房公积金贷款额度是多少？计算的方法是什么？公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金贷款房屋价格比例、住房公积金账户余额和最高贷款限额来确定，四项条件计算的最小值为借款人的最高可贷款额。计算方法如下：

(一)按贷款偿还能力计算的贷款金额：[(借款人月工资总额、借款人单位住房公积金存款)×贷款偿还能力系数-借款人现有贷款的月还款总额]×贷款期限(月)。如果使用配偶的数额，[(夫妻所在单位的住房公积金每月付款额)×夫妻的偿还能力系数-夫妻之间现有贷款的每月还款总额]×贷款期限(月)。其中，贷款偿还能力系数为40%，月总工资=公积金月供款/(单位存款额比个人存款比率)；

2.按房价计算的贷款额：贷款额=住房价格×贷款比率。其中，贷款比率是根据不同类型的购房和建设以及住房贷款的数量来确定的。

(三)根据住房公积金账户余额计算的贷款金额，职工申请住房公积金贷款的，在职工申请贷款时，贷款金额不得高于住房公积金账户余额(同时，职工及其配偶住房公积金账户余额之和)，如果职工及其配偶的住房公积金账户余额少于2万，则计算余额为2万。

(四)按照最高贷款限额计算贷款金额的，使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为400000元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为600000元。

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