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专家楼市评论 未来十年一线城市房价再涨一倍

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两子政策全面自由化,中央深化改革会议提出:“必须解决房地产库存,促进房地产产业可持续发展”。国务院常务会议提出“加快户籍制度改革,促进住房、家电等消费”。市场参与者普遍认为,2016年一线和二线城市的房价将继续上涨,不同地区存在严重分歧。只有少数人认为,房地产市场“救援”政策越频繁,相反,表明当前房地产市场情况越严重,未来房地产市场将面临的问题就越多。

  看看它。

国泰君安首席宏观分析师任泽平:

在未来10年,一线城市的房价将再次翻番。

目前,中国正处于经济增长转型时期,高速增长的时代已经一去不复返了。中国经济增长率变化的典型形式是房地产长周期拐点的出现。人口红利结束后,人们继续迁移到大城市。随着人们继续迁移到大城市,就没有土地出售一线房地产,如价格上涨和房东复出。三四线城市没有销售,土地和库存都很高。去年,我对中国的房地产进行了预测。在未来10年,一线房价将再次翻番,第三和第四线不会上涨,房地产投资将出现零增长。

  高盛(GoldmanSachs)房地产投资研究主管王毅:

户籍改革将有助于中国房地产市场复苏,房价明年将上涨

2014年房价跌幅最大的“一线城市”以及“其他二线和大型三线城市”在交易量方面实现了最强劲的复苏,而其他城市的住房销售复苏依然疲弱。鄂尔多斯等“鬼镇”的形成是由结构性供给问题引起的,预计在这一轮房地产市场调整中难以恢复。户籍改革和城市化的推进将对房地产市场的复苏产生重要影响。

房地产开发商预计,2015年至2017年期间,净资产回报率将降至5年低点,但这是基于债务零增长的假设。开发商回报率的恢复需要房价的进一步上涨来支撑。原因是,如果房价不上涨,杠杆率的提高不仅会降低基于现有土地储备的净资产回报率,还会再次危及开发商的财务状况。到2016年年中,中国内地的房地产政策将是宽松的,这将支持房价的持续复苏。

  中国银行业协会首席经济学家巴书松

房地产行业有望在明年触底,一线城市没有什么可担心的。

从宏观上看,经济波动不大,但微观上发生了很大变化。以房地产为例,不同的城市、不同的经营形式、不同的产品更加差异化。房地产行业的任何人都能赚钱的时代已经结束了。如果这个项目在一线城市没有什么可担心的,但在三线和四线城市的库存压力下却是危险的。预计房地产业明年将触底,房地产投资增长的下行趋势将停止,对经济的拖累将显著改善。据预测,明年新的住房市场仍将趋于平缓,不同的城市将继续分化。一线城市的高水平趋于稳定,改善需求成为主流需求,三四线城市面临高库存、低需求的局面。

  颜跃进,智囊团研究中心主任

房价的上涨是不可动摇的,并在2016年继续上升。

从市场预期来看,目前对一线、二线城市房价持续上涨的理解基本相同,而三四线城市则存在差异。实际情况是,三、四线城市房价难以上涨,但没有下降的空间,即相对不涨跌趋势,最大的原因不是库存,最重要的原因是人口需求尚未被挖掘。无论从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨都是一个不可动摇的市场特征。当然,涨幅是大还是小,都会与市场周期波动有关。2016年,房价将继续上涨,同时要警惕一些城市房价的相对强劲上涨。

  独立经济学家陈宝舒。

北京四环路的房价在三年内涨到了200000。

在过去的三年里,北京的房价在四环路为200000,五环为150000,六环路为6000万。北京及周边地区的土地供应受到政策和市场的限制,无法适应北京外溢人口的正常刚性需求。北京不可能增加土地供应,清理建设用地的成本也太高。

  看空

张宏伟,通泽咨询研究部主任。

“拯救市场”的频繁出现,是2016年房地产市场的一大利好。

目前,房地产市场已进入下半年,供求基本面基本平衡,市场需求基本满足,今年由于几轮“救市”政策,房地产市场基本面的“大年”复苏是不可持续的。货币政策宽松,房地产市场透支严重,房地产市场在下半年,特别是第四季度的疯狂之后,将进入调整期。“救市”政策的频繁出现,是2016年楼市的一大负面影响。“地王”是房地产市场疯狂的体现,当疯狂的房地产市场不可避免地出现一个调整期后,现在的房地产市场将是大萧条的周期。

房地产市场救市政策发生得越频繁,当前房地产市场形势越严峻,未来房地产市场面临的问题就越多,市场风险也就越多。对于大多数大中型城市来说,他们仍然面临着很大的清理库存的压力,房地产市场的基本面没有发生实质性的变化,这是房地产市场的基本“国情”,也决定了未来房地产市场仍将面临分阶段调整的市场压力。

  柳蕾,离岸资产配置专家

恢复只适用于开发人员。

今年,一线城市的房价确实已经逐渐稳定下来.不过,复苏只是针对开发商,对于投资者来说,投资市场的干预和复苏还远未到来。尤其是坚持供求是房价上涨的原因,似乎有点片面。


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