房价是涨是跌，关键要看两个月后的这件事

房价会怎么样？房产税会过期吗？购买该产品的权利是否相同？有些问题，如果你想看，很难让人感到不舒服。但那是真的。

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你看上去是不是太悲观了？

从目前的情况来看，即使是房地产专家，意见往往不统一。原因仍然是中国房地产市场是一个政策市场。直到这次秋天的重大会议没有给出未来发展的方向，谁也不敢说是看还是掉下去了。

如果未来房地产开发的思路与过去十年没有很大的不同，那么它仍然应该被视为一个整体；如果房地产开发的思路有重大变化，那么它可能是熊市。

当然，这是整体，也就是从国家的角度来看。就某一特定城市而言，即使发展理念没有发生很大变化，至少一半以上的城市投资价值也会逐渐下降。它仍然是一个炎热的城市和它周围的卫星城市。虽然这些城市在数量上只占全国的三分之一，但这些热点城市和周边的卫星城市是支撑未来全国房价的基础。

如果将来有重大的政策改变，例如照搬雄安新区的长远规划，取消商品房，或真正意义上的同样的租住和置业权，即租户和买家在子女入学、不再优先、一起上学等方面得到平等对待，甚至取消户籍政策。任何这些政策都将对房地产市场产生重大影响。

然而，即使是在下半年举行的这次重要会议，很难真正明确区分过去的发展，但它很可能继续探索科学发展的方向。毕竟，房地产没有成熟、有效、健康的发展。

从这个角度来看，未来的房地产市场更有可能看到更多。毕竟，国民经济发展的势头还处于积极的阶段。

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什么时候开征房地产税？

说到房地产税，已经有几年了。延误的原因是涉及的问题太多。

大家都知道，这个城市的大部分收入来自土地转让，也就是低成本的土地收购。在此过程中，土地以各种方式(现金、补贴、更换房等)返还给收集人，其余资金基本用于城市建设。

同时，无论是地价还是房价，都在飞涨。城市建设成本、拆迁成本、医疗设施建设、学校建设、道路养护、政府运营等成本，实际上都是在地价中分摊的。

换句话说，先买房的人可以享受到城市基础设施的改善和房价上涨带来的好处，而买房的人不仅要付出更高的价格，而且在享受应有的利益时也会有折扣的倾向。

这是房地产税尚未出台面临的问题。所以，如果实行了，会有什么问题呢？

引入房地产税，首先要明确土地、房地产、所有权和使用权之间的关系。房屋是买受人的私有财产，“物权法”对此作了规定。那土地呢？它显然是国有的，这是宪法的精神.

以前征收土地出让费的原因，其实是土地使用权的成本。现在我们要征收一项房地产税，即以前已经向购房者支付了土地出让费，你想缴纳房地产税吗？如果你不付钱，买家在后面会怎么想？公平吗？如果支付，是否怀疑双重征税，会加重置业人士的负担？

例如，在北京，100平方米的房子的平均价值超过600万元，甚至以每年1%的速度。这边有税。还是贷款。每年大概超过10万。对于新需要的家庭，买房时的贷款金额一般都是按限额计算的，也就是说，剩余的钱可以用于移动用途。如果这是这么多的税，你会怎么做？是直接从工资里拿出来的吗？如果这些人没有钱吃呢？如果你得不到回报、购房者逃税或反税收怎么办？？要知道，这涉及到大多数急需的家庭，非常多的人，以及城市正常运作的核心力量。，也有几个人在工作，他们要喝酒，谁出来了？这是税吗？还是我们所有人？

物业税于2003年开征，对现行房地产税的研究已有14年之久。解决这些问题的真正出路不仅在于税收问题，。我觉得离房产税还有很长的路要走。

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同样的租金和购房权可靠吗？

让我们谈谈同样的租金和购买权。最近，这个词在房地产市场是一个真正的热词。与前两位房地产专家相比，专家的意见令人惊讶的是，在同样的租金购买权问题上，同样的租金购买权缺乏实际可操作性，对房价的影响极小，与它几乎没什么关系。

其实原因很简单，就是目前中国高质量的资源或走出稀缺性阶段，都有户口，有房子的人不能满足，怎样才能满足房客？尤其是在上海北部和深圳这样的一线城市，在这些城市有户口和住房的父母可能在六年内就无法获得学位，而租户实际上根本就没有机会。

孩子们上学的权利是可以满足的，但是他们都在排名的最后。在落实同样的租赁和购买权之前，它已经在实践中。结果，每个人都看到了-这不管用。

有个骑自行车的人：我得租个女朋友回家好几年。但我能有个女朋友能给你生个孩子吗？不，不可能，但那是可能性，呵呵。

虽然不合适，但也有可能从侧面解释一些问题。

所谓的租金和购买权，不仅涉及到儿童上学、高考？

房客遇到一定年限后，孩子能在当地参加高考吗？

或者，房客满足一定年限，而当地户籍人口有同样的权利购买价格有限的住房/舒适的住房？

我可以这样摇动吗？

你能享受同样的优惠政策吗？

老人能免费乘坐公共汽车去公园吗?

是否可以享受同样的医疗服务？养老金？

如果是，户籍制度将以死亡的名义进行。这包括改变目前的户籍制度。更重要的是，如何满足这些更多租户、教育、健康、交通和公共设施？如果你不能，怎么办？

有些人说，政府不负责这些。这是真的，但如果政府要对此负责，它必须首先需要资金。钱从哪里来的？增税？强迫招募？或者你改变了你的脸，秘密地收集钱吗？无论如何，每个人都会一起忍受。

羊毛出在羊身上。

当高质量的资源不是稀缺的，或者是高质量的资源，也就是说，所有的资源都可以均匀分布，就不会有所谓的“"高品质"低劣”，这些问题不存在。

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