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发展租房,不过是让你住得好点,至于其他的别想多了!

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楼主
  

最近几天,租房的好处太多了,而且看起来充满了实用的信息。首先,广州拥有同样的出租和出售权,随后,9个部委联合发函,带头向12个城市的年轻人发放“红利”。

首先,让我们谈谈广州。大家都知道,要对楼市产生重大影响是不可能的。我们都知道,由于供应(教育资源)并没有改变,它扩大了需求(合格的父母)。相反,直接的结果可能是租金的增加,而租金与销售比率的回报则是通过提高租金来实现的。最直接的例子其实发生在昨天“潜江晚报”的一篇报道中。

如果你想说在广州的整个工作计划中,确实有一些效果,那就是第8/9/10条:

这三条都是从扩大供给的角度出发,视具体实施情况而定。

事实上,九个部委也是很多实用的信息。方代123认为最重要的有三项:

一是给租房企业提供长期低成本融资的可能性.

这是至关重要的。每个人都知道,现在的租金回报率只有1%到2%,长期出租的公寓意味着很多钱,对于那些习惯于在高周转模式下使用现金流的开发商来说,这太没有吸引力了。

随着大型住宅企业的积极参与,住房租赁市场有望开辟一个新的局面。

二是按照规定对商务写字楼进行装修,并用于租赁。

北京和上海相继对商业地产说“不”。这种房子一直处于尴尬的状态。现在,高层管理人员实际上正在为这类企业提供一条新的出路。这些房屋中有许多建在郊区,与传统的存量房屋相比,基本上是根据年轻人的需要设计的,单身或一对小户型,改造不麻烦,单身家庭,租房也是合适的。而这类房屋相对集中,且主要沿轨道交通发展,通勤不是一个问题,市场前景看好。

三是构建统一的房屋租赁交易服务平台。

荣智健在早些时候的一篇文章中提到,在房地产统一登记完成后,将规划和建立住房租赁交易服务平台。

如果该平台最终运行良好,那么就会有一个C2C市场,通过这个市场,所有者和承租人直接完成交易,切断中介,并节省一笔资金,这对双方都有利。

业主和承租人实际上是衣食住行的代理人,如果这两种人绕过中介自行达成交易,这对中介来说也是很大的压力。更重要的是,未来租赁市场将迅速发展,中介公司不能放弃这一业务,中介行业除了提高自身服务质量,再次赢得业主和承租人的青睐外,没有别的办法。

一般来说,租赁市场在促进以新建房屋为基础的中高端租赁品牌和以股票住房为基础的经济适用住房租赁市场的形成方面起着重要作用。前者住房较少,供应集中,居住环境优越,租金较高;后者住房供应较多,但比较分散,房屋相对陈旧,租金相对低廉。

最后,说到我关心的问题,房屋租赁市场的发展,其实是要让每个人都在城市里待很长一段时间,提供出租住房只是为了解决住房问题,但出租的人不会只停留在“住”,而是追求更高的需求,最重要的是孩子上学。对于这一片,炎热的城市仍然很难放手,也没有决心完全满足这一需求。

对于大城市来说,一旦完全自由化,就意味着人口有可能猛增,这可能会产生新的矛盾。

如果你不放手,父母和孩子就会被划分成炎热的城市和家乡。从更高的角度来解决这个问题,合理地安排人口是很尴尬的。不同城市和各种资源的有效对接可能是打破这种局面的一种方式。

 

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