楼市去库存逐步明朗 利好政策可期

去年12月，。在这次会议上，决策层面给出了一个更具体、更有针对性的解决方案，即提出了“农民工市民化”的库存清除方案。

会议的目的是明确2016年经济政策的方向，因此2016年的房地产市场政策也会比较明确。一方面，二三线城市围绕新公民安置、购房补贴、契税减免等方面的政策将集中实施；另一方面，与供给方相关的财税政策也将尽快实施。

经过严格的需求购买和性需求买家的改善，。根据我国房地产市场的现状，二、三线城市将主要实施去库存的政策手段。因此，为了避免调控政策再次演变为对房地产市场的大规模刺激，未来的房地产市场政策将重点放在有针对性的政策手段上。从这个角度来看，城市化进程中的“新公民”将成为最好的群体。

根据国家统计局关于农民工调查报告的公开数据，2014年农民工占总人口的1%。从就业的角度来看，目前在地级市及以下城镇就业1.7亿农民工。据中国社会科学院城市竞争力研究中心主任NiPengfei表示，根据未来五年内1亿人的城市化情况，如果70%的家庭人口在城镇购买房屋（33）。人均3平方米），以农民工为主体的房屋需求每年可达到4.6亿平方米，未来五年共计23.1亿平方米。

从目前的观点来看，为了消化现有的大量库存，有必要启动一个新的购房集团。过去，在多轮政策刺激下，刚性需求和改善需求大量释放，这不足以支撑当前对库存的需求。外来务工人员改造的“新公民”是以前很少触及的群体，三四线城市是这一群体的主要聚集地。

事实上，农民们已经开始实施城市购房补贴。2015年5月前后，四川省梅山市和安徽省舒州市分别出台了相关政策。农村居民在本市购房可获得200，300元/m2的购房补贴。然而，就两地房屋市场的交易而言，这项政策的成效并不明显。，2016年，。

2015年，福建、辽宁、湖北、江苏等省份也曾尝试这样做，但由于收购直接消耗地方政府支出，这一做法尚未成为全国的主流。据了解，2016年国家将加大财政支持力度，2015年财政支持规模将超过4000亿元。

特别是在国家住房银行、公积金个人住房贷款支持证券等住房相关金融改革被提上议事日程后，政府将直接购买商品房作为一种更大规模的保障性住房手段。对于三四线城市来说，这部分负担得起的住房的目标是“新公民”群体。

，多次提出户籍改革，代表着“新公民”群体在稳定整体经济增长中发挥了重要作用，这一重要作用是对短期经济稳定和中长期经济驱动产生了引擎效应。

2015年11月，，推动住房、家用电器和其他消费”，。从长远来看，农民工城市化将给房地产市场带来二次需求，给房地产市场带来新的内生增长。同时，同时产业匹配、就业需求已成为经济增长的保障。

短期内，在农民工市民化的要求下，相应的行政调整手段也是可以针对性的。农民工市民化后，除了降低对新公民的信贷门槛和增加刺激市场交易的补贴外，购买商品房作为保障性住房的需求也将扩大。预计2016年通过购置存量住房完成负担得起的住房建设的努力将大大增加。

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