贷款买二手房和新房 主要区别在哪？

你要买房子吗？你会为“买新房子还是买二手房”而挣扎吗？你知道，贷款购买新房和二手房，在贷款年份，配额、税收等方面都是不同的，在选择之前，我们必须清楚地了解。

差额1：首付和贷款额

新房子：一般情况下，首期付款是根据新房子的总价乘以相应的首付比率计算的。最高贷款限额可达房屋总价的78%。

二手房：二手房首付和贷款金额受二手房评估和评估的影响。一般来说，二手房的估价低于市价，大部分二手房的市价80%不到90%，有些房子甚至会更低。

二手房贷款额=评估估价×首付比率；

二手房首付净额=交易价格-贷款线.

例如：

1、小明买了100万套新房，首付率为30%，首付额为300000，贷款金额为700000。

2.肖明购买了100万套二手房，按30%的首付率计算，估价为900000。贷款金额900000~900000×30%=630000，首付100万~630000=370000.

差额二：贷款寿命

新房子的贷款寿命较长，二手房的贷款寿命相对较短。

新房贷款年限达30年，但由于住房年龄的限制，在许多情况下，二手房的贷款期限小于30年。

二手房越老，贷款期限就越短.如果购买二手房的年龄超过十年，那么贷款寿命一般为20年。

差异3：交易模式

新房：主要与开发商打交道。

二手房：一般委托中介机构进行交易，即买卖双方、中间人等三方进行交易。二手房也有自己的交易，即不通过中介交易.

差额四：税费

新建房屋：需缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和暖气费等。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用.

二手房比新房要交纳更多的税.此外，新房和二手房的契税征收标准相同，但税收价值不同。

新房按房屋总价乘以相应的契税比率，二手房按交易价格、估价或指导性价格乘以相应的契税比例。

差异5：简单程序

新房：许多手续都是由开发商办理的，对于购房者来说，新的房屋交易程序比较简单。

二手房：当您自己交易时，双方需要完成许多手续。从找房子、看房子、签订合同到手续的后期，过程多、耗时，比较繁琐。

温暖的暗示：

二手房交易纠纷多，不确定性因素多，风险大.通过中介进行交易，中介将为整个交易过程提供服务，找到一个可靠的经纪人会非常担心。

另外，在建的新房只能看模型，有些房子建成后会与模型不同，二手房可以直接看对象，新房一般要经过认购、选择、装修等阶段，二手房可以立即购房。

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