如何巧用季节来选房之冬季篇

当冬天来临的时候，买家需要冒冷遇的风险去看房子，选择一所房子，这比在其他季节买房子要困难得多。但是冬季房屋的选择并不完全没有优势，因为在不同的季节，房子会暴露出不同的问题，特别是在低温的情况下，房子的一些缺陷会更容易被发现，所以买家也可以充分利用冬季的优势，为自己选择合适的房子。

　　首先，房子供暖是关键。

一、室内温度
　　冬天，特别是在北方城市，供暖的好与坏直接关系到居住者的生活质量，所以冬天买房首先需要关注房子的供暖是否良好。在北方，尽量不要买顶层或者把边的房子，它们所处的位置更容易散热，所以相比其他位置对房子室内温度会更低。尤其是一些老公房，其建筑的保温技术和房屋质量都与新的商品房有很大差距，所以会更容易出现室内温度低的情况，对于这些，购房者都要认真考察。

二.加热方式
　　现在，常见的供暖方式有三种：市政集中供暖、分户式燃气采暖炉供暖及地热供暖。市政集中供暖需按照固定的供暖费缴纳，享受24小时不间断供暖的服务，对于业主来说比较省事。而分户式燃气采暖炉供暖或地热供暖其供暖时间和温度可以调节，业主可以按照自己的需求决定供暖时段和温度，当然供暖花费也随之变化，相比集中供暖更加人性化。

　　第二，冬季照明非常重要。

在寒冷的冬天，一缕温暖的阳光无疑会让人感到无比舒适。冬天的太阳是一年中最短的时间，如果房子光线不好，它必然会无精打采。

据了解，方向和开口尺寸是影响室内照明的主要因素。一般来说，买一栋木板楼，坐北到南的房子照明效果最好。如果它是一座塔，最好选择东南或西南的房子。在此基础上，大开室、小开室、大深度采光面长、窗跨度大、照明效果好。

　　第三，密封效果不容忽视。
　　
　　冬季北风强烈，如果房屋密闭不好会有进风的现象。所以，购房者不妨选择有风的时候去看房，看看房间的窗户、门缝是否漏风。房子如果漏风不仅会使外界的灰层进入室内，还会降低房间温度，所以不能忽视房屋的密闭情况。