高价豪宅连续冲击 今年郑州房价或上涨5%-10%

回顾2015年，这是郑州房地产市场取得历史性突破的一年。“该指数持续上升，并在今年12月达到最高点。”其中，2015年12月，郑州市共有28个建筑工地挂牌出售。通过第一次地区土地拍卖，创造了“三王”一天拍卖，两天内出现了四位“土地王”的神话，可以说是“土地王”的一分钟的记录。一些业内人士认为，在“面粉比面包贵”的时代，今年的房价整体上涨了5%至10%。

2015年，全国“土地国王年”的平均交易价格很高。

根据上海义居房地产研究所1月11日发布的2015年典型城市土地交易报告，受2015年房地产市场整体影响，土地交易建设面积为2.0615亿平方米，减少近20%，土地出让费收入为8333亿元，比2014年下降5.7%。土地交易平均价格为4042元/平方米，比2014年增长15.7%，土地交易平均价格较高。最新数据显示，在过去的2015年，远远超过历史年份的结果，它已经成为一个真正的突破年。

分析表明，由于特大城市土地资源的稀缺性，可供开发建设的土地总量正在减少，其价值也在不断增加。就土地市场在前10大典型城市的表现而言，2015年包括上海北部、广州和深圳在内的10个典型城市的土地流转收入为8333亿元，比2014年下降5.7%。

义州房地产研究所研究员曹妮指出，在2014和2015年房地产市场分化较大的市场环境下，大型住宅企业甚至保险金融企业纷纷涌入一线城市和重点二线城市，进一步加快土地收购步伐，推动土地价格加速上涨。2015年，土地交易的平均价格为每平方米4042元，比2014年增长了15.7%，土地交易的平均价格仍然很高。预计住房公司将于2016年逃离三线和四线城市，聚集在一线和二线城市。

郑州三个月来一直是“土地之王”，高价的豪宅已经司空见惯。

作为二线、三线末的城市，为什么郑州近年来实行“王体”？行业专家指出全国一线城市的疯狂土地销售。2015年，深圳北部的土地市场就像一匹失控的马。“面粉价格比面包价格贵”的地块的例子很多。仅深圳，就有一个神奇的场景，普通房价上涨了50%以上。

相关媒体分析，一线城市土地竞争过于激烈，资金向二线城市溢出，郑州由于其交通枢纽、机场区域等优势，已成为“资本家”的首选。河南建造业胡宝森表示：“河南省人口分红尚未消化，今年6月郑州将形成中国首座高速铁路交叉枢纽。此外，北京广州线与龙海线等同米之交会，而郑州则是米形高铁的交汇处，8个方向的交叉口也将在五年内形成，交通区位优势，人口优势，因此大开发商对河南非常渴望。目前，郑州前20位房地产开发商已有十几个以上，建业未来还将与福里、易居（中国）合作多个项目。

据记者观察，郑州市房地产市场经常受到2015年救市政策的刺激，成交量也在近五年内创下新高，开发商对郑州楼市普遍持乐观态度。“看看郑州，你会有很大的信心。”杨光诚集团有限公司董事长林腾娇也表示，“今年将进入郑州房地产市场。”

土地王影响，今年房价可能上涨5%至10%。

“根据去年下半年和上周的土地市场交易，2016年郑州房地产价格仍将呈现上升趋势。”知名国内营销专家高忠恒表示，市中心的增长将更大，毕竟，土地价格上涨更多，“面粉比面包贵。”加在一起，房价总体上涨了5%，≤为10%。

高忠恒说，特别明显的是，从去年十一月到上周，先后出现了几个地王板块，今年的房价将得到反映，随着土地国王的疯狂崛起，郑州房价先后进入了一万元的时代。“然而，由于受到实体经济低迷的影响，居民的购买力也将受到影响。虽然第一手住房的价格已经上涨，但成交量可能会略有下降，整体成交量将保持稳定，与去年大致相同。”

冷热地带的分化比较明显，“大地之王”还需要为考试做好准备。

由于近期房价高企频频扰乱市场，一些专家也持不同看法，认为所谓的“地王”不一定成为建筑之王，“地王”不一定热，也可能是“烫手土豆”。对于定期出现的土地国王来说，这也意味着开发企业承担着更大的风险，这对房地产市场的影响很小，。稀缺的土地资源应由市场决定，减少行政干预。

据业内人士分析，郑州市“地王”的立足点要么是主要城市的核心区域，要么是供需关系健康或增长良好的地区。

从2015年土地出让的现状来看，与土地王频繁生产的流行区相比，郑州市一些需求刚性的地区在卖地方面受到了相对的抑制。据统计，郑州市土地交易高峰期往往发生在主城市土地市场的“空窗期”，而在主城市土地推进的高峰期，这些地区有更多的底价交易。由此可以看出，在不均匀的热量和寒冷的土地上，已经可以看到区域分异。

如何培育成为“大地之王”的“大地之王”？在赢得“土地之王”之前，开发商曾表示，他们将尊重土地的属性，建设高端产品。事实上，“地王”对于开发商的经营能力也有很大的考验，正如一些房地产媒体人士指出的，“如何实现自己的品牌价值与情节的高度相匹配，我们还需要思考。”此外，“王”项目在产品创新、营销策略方面也充满了机遇和挑战。如何推断郑州新“地王”的未来？演出还在进行中。

微信官方账户：荣360住房贷款(方代123)