10月百城房价数据出炉 限购限贷有效果了

近日，中国指数研究所发布了10月份白城房地产市场房价指数。根据对全国100个城市新房的全面抽样调查，10月份全国100个城市的新房平均价格为12825元/平方米，比上月上涨1.65%，比前一个月下降1.18个百分点。

价格较上月上涨下降的城市数量，10月100个城市中有79个上升，9月下降2个，每月21个城市，较9月增加3个。

值得一提的是，为了更好地促进房地产市场的健康发展，一些热点城市围绕国庆出台了调控政策。十月份落地后，大部分城市供求、数量和价格逐渐合理。

从需求面看，非理性投资投机需求被抑制，热点城市住宅成交量下降。从供给方面看，开发商在政策的影响下积极调整营销策略，对新项目的定价进行了调整，与预期相比较。

义州研究院智库中心的研究主任严月津表示，从5月到7月，30个典型城市的市场交易量逐月下降，8月至9月有所上升。在政策控制下，市场交易量在10月份再次下降。

从123个城市的角度来看，10月份4个一线城市新建商品房的成交面积为348万平方米，比上月下降3.3%，比去年同期下降0.8%。具体而言，广州北部和深圳四个城市的环比增长率分别为-19.7%、16.1%、5.1%和52.9%、-5.7%、≤38.5%、73.0%和-21.4%。

，其营业额下降在10月份最为明显。据悉，30个典型城市中，15个典型城市中15处的新商品房交易面积为1500万平方米，较上年同期下降13.8%，同比增长7.8%。15个二级城市中有9个月环比下降，包括苏州、福州和南京。其余6个城市月环比上升趋势不同，包括石家庄、南宁、南昌、贵阳、青岛、成都。

与一线城市和二线城市相比，三线城市的交易量显著增加.10月份，在30个典型城市中，11个三线城市的新商业住宅面积为375万平方米，同比增长19.1%，同比增长46.4%。

严跃进对“经济参考报”表示，10月份的市场交易低于9月份，这反映出政策控制的有效性。预计热门城市市场的交易面积将继续下降。随着市场交易面积的下降，房价的上涨也会缩小，进而推动房地产市场回归理性，趋于稳定。

这位官员说：“预计未来政策调控效果将继续发挥作用，市场供求双方将稳步恢复理性，房价预计将在年底前进一步稳定。”

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