二手房怎样过户？需经历几个重要步骤?

第一次买房的朋友会不会觉得在签订买卖合同后，他们不知道下一步该怎么办？现在编辑给你一个详细的二手房转让流程策略，以帮助你顺利进入你的新家。实际上，从签订二手房合同到成功处理房地产证书，我们需要经过几个重要的步骤，让我们来看看编辑器。

1.买方与卖方之间不存在贷款。

买卖双方约定签订合同的日期；总合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付定金；约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买方向卖方支付除上次付款外的所有住房付款。20个工作日后，领取新产权证；用新产权证办理财产转让手续，转让水、电、煤等，并在交付房屋时结清最后付款给卖方。

（二）、卖方有一笔尚未偿还的贷款。

买卖双方约定签订合同的日期；在总合同签订后三个工作日内，买方将向中介公司支付定金，供其监督；卖方、买方和中介公司将共同见证房东偿还未偿还的银行贷款。

在7个工作日后，银行贷款结算结束，双方就房地产进入交易中心的时间达成协议；在进入交易中心的同一天，买方向卖方支付除最后一笔付款外的所有住房付款。20个工作日后，领取新产权证；用新产权证办理财产转让手续；转让水、电、煤等；最后，上交房屋时，买房结清最后付款给卖方。

3.买房贷款

首先，对买方的贷款金额和信用进行审查，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定签订合同的日期；在总合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付定金；买方与贷款公司或银行签署贷款协议。

经7个工作日的贷款审批后，双方商定房地产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，收到新的房地产证书；银行以新的财产证书向卖方发放贷款；用新的房地产证书办理财产转让手续；转让水、电、煤等；最后，买方向卖方支付最后货款。

4.双方都有贷款。

首先，对买方的贷款金额和信用进行审查，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定签订合同的日期；在总合同签订后三个工作日内，买方应当向中介公司支付定金，供其监督；卖方、买方和中介公司应当共同见证卖方偿还未偿还的银行贷款；七个工作日后，应当结清银行贷款，买方和贷款公司、银行应当签订贷款协议。

经7个工作日的贷款审查，买卖双方商定房地产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，收到新的财产证书；银行以新的财产证书向卖方发放贷款；用新的财产证书办理财产转让手续；转让水、电、煤等；最后，在移交房屋时，买方向卖方支付最终货款。

二手房转让是二手房交易后期的过程，买卖双方需要共同向房地产二手房交易管理部门申请，等待二手房转让。希望编辑总结的知识能对你的生活有所帮助。

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