6种情况下购房者可以要求退房

财产不同于普通商品，卖方不能向买方承诺“7天无理由交换”。然而，购房者未必无法结账，在以下六种情况下，买受人的退房要求将得到法律的支持。

一、卖方`一方二卖‘。
　　卖家“一方二卖”是违约在先，所以，购房者不光可以退房，还可以要求卖家赔偿自己的损失。

其次，出卖人将抵押未授权出售的财产
　　有的卖家因为资金短缺，在与买家签了购房合同之后，又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房，要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失，还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。

第三，房屋主体的质量不合格。
　　房屋有严重的质量缺陷，影响居住的话，购房者可以要求退房。但是需要提供有资质机构的鉴定依据。

第四，面积偏差过大。
　　这种情况一般发生在新房中，合同规定面积与实际收房面积平偏差超过3%即视为偏差过大，此时，购房者可以要求退房。

五、房间交付延迟。
　　如果卖家不能在合同规定的时间内交房，经催告后3个月内仍未履行约定的，购房者可以要求退房。

六.开发商改变房屋设计
　　若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。