房价上涨对富人也是灾难？6年98个城市房价上涨

温州的“住宅用地使用权到期更新”将是住房市场的一个巨大转折点。

房子正在成为越来越多的游戏，富人敲打鼓和传播鲜花。

因为房价上涨，难道不认为仅仅是穷人被剥夺了，事实上，对富人不是致命的威胁？

只要房价继续上涨，就意味着买房的人越来越少，因为你的收入永远赶不上房价上涨的步伐，所以越来越少的人会参加鼓鼓花艺比赛。最后，让一些有钱人自娱自乐，拥有几栋房子却没有提货，价格只是名义上的价格，而且还支付了很大的更新费。这就是金融所称的无价之宝，而且由于缺乏流动性，泡沫最终注定会破裂。

这不是曹师兄的警报，而是有实际数据支持的。2015年，中国居民人均可支配收入仅为21966元。虽然价格因素实际增长了7.4%，但由于基数低，增长率为7.4%，意味着每年增加1600元，甚至每平方米的房价也没有上涨。

根据每套房子100平方米的计算，每平方米的价格增加了500元，100万名购房者将被取消资格。如果房价继续上涨，能够购房的人数将继续下降，而今年以来一线城市房价的急剧上涨已经降低了至少300万购房者的资格。所以一方面，房价继续上涨，另一方面，购房者人数继续下降，导致房屋成交量下降。

四月初，全国房地产市场一、二、三线城市的成交面积都有不同程度的下降，其中一线城市的成交面积下降了40%以上，基本减少了一半。，一个重要因素是参与购房和出售的人数急剧下降。与此同时，全国土地交易面积也开始减少。

现在的房子，已经成为了一个货币超额发行的储藏库，已经成为了一个金融产品，其金融属性十分明显，不仅可以抵押贷款，利用杠杆来满足融资需求，房地产代理和开户也可以成为做市商、控制价格和杂货，甚至成为期货，开户可以先提前两三年从买家收取预付款，然后再去建房。你是说什么?

房子已经成为一种金融产品，因为房价上涨的参与者人数还在减少，玩起来最终会变成荷兰郁金香，因为价格太高而无法成为富足的鼓花游戏，这将是一场灾难和负资产，对于拥有三五栋甚至几十套房子的业主来说，因为在未来，随着价格的下跌，必然的价格会下跌，而且会承受高昂的持有成本。包括遗产税和土地更新费，这可能是一个很大的成本。

这不是曹氏兄弟的危言耸听，因为最近温州“更新住宅土地使用权”支付30%的房价新闻，是一个残酷的现实。

虽然新闻的一些细节还有待澄清，例如建筑面积还是土地使用面积？是以现时的房价为基础，还是以基准地价为基础？你有否考虑公共摊档的面积和体积比例？这些不同的算法，价格差异很大。但无论如何，这不是第一次。类似的事件过去曾在深圳、青岛等地发生过，不会是最后一次。这样的情况会越来越多，政府和房主必须面对。

最糟糕的结果是，根据现有的房屋价格换算，时间是根据土地测绘计算出来的，因此，无论是未来的交易还是下一代的继承人，业主都要承担很大的费用，房屋的使用寿命大大缩短，尽管商品房的土地使用寿命是70年，因为许多房屋的土地测绘已经开始，加上开发商的开发时间，有些年份将缩短近10年。举个例子，你买了一栋新房子，表面是今年买的，但是土地测绘实际上是在10年前开始的，而且是在70年内完成的。

目前，政府实际上回避了这一敏感话题，相关财产法也在回避。虽然物权法规定：“住宅建设用地使用权期满的，应当自动续签。”但是，“自动更新”是支付还是免费，如何收费？在法律层面尚不清楚。当时，原因还不清楚，因为争议太大，事情太敏感，所以要避免。

随着此类案件数量的不断增加，避税当然不是办法，但收费是肯定的，但政策制定水平却不能拿出一个安全的途径，只能让地方政府避风挡雨，做一些诱惑。

但无论如何，这对房价是一个巨大的负面影响，不关心住在自己的房子里，对于那些有很多房子的人来说，一旦到了年龄，在土地更新的过程中，就会承受巨大的代价。

这一消息最大的打击是二手房的交易，许多二手房已经建了十几年，收购者不仅要以高价接过，还面临着在不到几十年的时间里支付大量费用的可能性。成本远远大于象征性的遗产税，只有傻瓜才会这么做。

房地产市场风暴即将来临，富人们不断地购买房地产，留给子孙后代，让他们承担巨大的继承成本和土地更新成本，或者现在卖掉，持有现金用于其他流动性投资，这一选择并不难做！？

这绝对是一种仇恨！

自2010年以来的六年中，房地产行业无疑在飞速发展。全国100个大城市中，有98个城市房价在分阶段上涨，只有两个城市在下降！

更令人惊讶的是，其中一个是六年前在这个国家第一次出现。

这两个城市是谁？这两个城市六年来发生了什么？

在六年里房价仅下降了两个城市

在过去的六年里，全国大多数城市的房价都在上涨。而一些城市正在飙升，不管你是否可以接受它，例如，去年以来的深圳，或今年至今的上海！

“经济日报”最近对中国指数研究所研究的100个城市进行了梳理，发现：

中国指数研究所的统计结果显示：

2010年6月，全国房价指数达到9042元，接下来的六年里，房价指数呈波动趋势，2016年3月升至11030元。

在过去的六年里，大多数城市房价的走势几乎与全国房价指数一致。

当然也有例外，如温州：

自2010年9月起，以住房投机闻名的温州住房运动没有放弃其本土土地。在一年多的时间里，房价从13968元上升到21083元，增幅超过50%。然而，好消息并不长，从2012年初开始，温州房价一直在下降，直到2015年底。

例如，内蒙古鄂尔多斯这个引人注目的城市(8.380%，0.25%，2.90%)，这个生产煤炭和百万富翁的城市，其房价在2013年9月份达到了近1万元，自那时起，温州就已经下跌。

这就是重点。两个完全偏离国内价格趋势的城市-海南的困难兄弟：三亚和海口！

2010年6月，三亚的房价是28293元，从那时起，到2016年3月，房价一直下跌到18227元，接近36%。与这一阶段的全国房价指数相比，这一下跌，表现出了“反向的号角”。

海口也属于海南，也采取了类似的做法：六年来，房价从14125元降至9208元。

三亚和海口怎么了？

三亚和海口发生了什么事，六年来全国房价出现了偏差，一路走下坡路？

别忘了，2010年三亚房价高于北部、广州、深圳等一线城市，位居全国第一。

阳光、沙滩、宜居的“北纬18度”，比基尼派对下的椰子树-三亚、海口有足够的概念炒作，为什么买家不继续买呢？

让我们回顾20多年前，看看海南发生了什么！1992年前后，海南只有不到200万人口，拥有2万家房地产公司，房价在三年内翻了两番。泡沫破裂的苦果是500多吨“烂尾楼”、数百亿不良银行贷款和无法结案的案件遗留下来的。

这是国内房地产行业第一次大规模投机，也是第一次大规模泡沫破裂。以三亚和海口为代表的海南省受了重伤。

此后，三亚的房地产政策更加谨慎，非刚性需求投机者也十分谨慎.直到2006年，海南房地产伤害基本得到了治愈，此前积压的商品房和土地也基本得到处理。

但别忘了，2006年前后，国内房地产也在飞涨，三亚和海口的房价也在起舞。直到2010年达到顶峰，然后一路下跌。

为何会有这样的趋势呢？义州研究所智囊团研究中心主任严跃进告诉每日经济新闻：

三亚的房地产市场是一个既有限价又有降价的城市，这是非常罕见的。有限购买是为了防止市场投机，而降价则是去库存。

更重要的是，严月津等房地产人士认为，三亚旅游房地产的最大问题之一是没有高质量的产业，城市地区和旅游度假区的风格过于不同，不整合。

毕竟，阳光、海滩和比基尼派对不如工业园那么好，企业让买家放心。海南一位房地产经纪人告诉记者：

对于三亚来说，买家必须投资于海景房，并考虑到“能够在三亚市中心走动”-这是一个部分规模较大、土地成本相对较低的项目。但这种项目从实际销售的角度来看，买家群体并不多。

严跃进认为，三亚房价正逐月下跌，一方面投机者普遍处于限购政策之下，另一方面，住房公司在供应压力下主动降低房价。

土地供应也在一定程度上反映了三亚房地产的普及程度。根据海南省国土资源局的数据，2015年三亚只有21宗土地交易。

三亚的“难兄长”-海口并不乐观。严跃进认为：

对于海口来说，面临着一个新的问题，那就是很多购房者买房后不搬进来，属于候鸟型的一群买家。

这在一定程度上影响了海口房地产市场的投资价值，制约了海口房价。

房地产业的明星城市，独特的政策，独特的产业，再加上热钱炒作，经常偏离中国其他城市的潮流，这实在值得反思！

(来源：中国商业新闻)

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