11月北京二手房成交量环比涨近一成 均价微跌

我喜欢我的市场研究所发布的最新数据，2015年11月(截至28日)北京二手房地标总数为15579座，预计每月总成交量将超过16000座。就房价而言，北京11月份的平均成交价为每平方米39970元，比上月的平均价格下降了0.2%。

从区县的角度来看，北京市82%的二手房交易仍发生在北京市第六区，但部分购房需求也在逐步向郊区、郊区和县转移。11月份，郊区和郊区的二手房交易比例比上个月增长了3.3%。在房价方面，通州、昌平、朝阳区房价涨幅居全市前三位，东城、大兴、西城房价跌幅居前三位。

从家庭类型来看，两居室仍是二手房市场的主要交易对象，占交易总量的50%以上，平均成交价上涨1.5%。11月份，一居室小户头占了小幅上涨，但平均成交价下跌1.1%；三居室和较大二手房成交量小幅下降，平均成交价下跌2.3%。

卫业我爱我的集团副总裁胡景辉分析说，十月份正好是国庆节七天，十一月份没有假日干扰，所以交易量预计会增加。然而，11月份交易量的上升，掩盖不了当前房地产市场逐渐降温的势头。

在经历了2014年房地产市场的低价之后，从2015年的330新政开始，在房地产市场一系列优惠政策的刺激下，北京二手房市场的供求正在蓬勃发展，特别是在购房需求改善的支持下，交易量急剧上升。然而，自第三季度以来，一系列好的政策对房地产市场的刺激效应逐渐减弱，北京房地产市场呈现出降温的势头。虽然最近有利率下调和公积金进一步降低首付比率等良好政策，但对于购买标的较高、价格较高的购房者来说，改善购房者的作用微乎其微。楼市整体降温，亦在一定程度上缓和了楼价上升的势头。

胡金辉表示，北京房地产市场整体降温始于8月份，但预计北京二手房市场将于12月结束，全年二手房成交量预计仍将超过200000套，创2010年楼市限购以来的新高。

目前，改善购房需求占二手房市场购房总量的60%以上。这部分改进后的购房需求不仅是购房的所有者，也是购房的顾客。这种双重身份使得房价保持相对稳定，难以大幅上涨。

对于今年年底北京二手房市场，预计“如果没有更有力的优惠政策，如适度放松购房限制、降低交易税、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头还将继续，随着交易量的下降，北京二手房价格的上涨可能会稳步下降。”