房价暴涨的真正原因找到了！暴涨将传递下一批城市

自今年初以来，一线城市和一些热城市已经看到了一轮飙升的房价。那么，这一轮房价上涨的原因是什么？你真的责怪过多发型的货币吗？

飞涨的房价是由金钱造成的灾难吗？

中房研究会评估研究中心的“中国房地产市场研究(2016年第二季度)”报告指出，房价上涨是由于货币和信贷的宽松所致。

报告说，商品房价格的上涨与货款的供应和贷款的数额密切相关。在过去十年中，广义货币M2增加了近117万亿，增长了362%。房屋价格自去年下半年以来的反弹，与同期长期贷款利率的下降趋势，以及去年下半年以来M2增长的快速反弹密切相关。过去两轮房地产市场的反弹是市场自发的周期性调整，房地产市场的反弹在很大程度上是政府人为加速库存的结果，货币和信贷的放松是加速库存的重要手段之一。

但房地产行业有不同的看法，中国人民银行货币政策委员会委员樊纲辩称，仅仅将房地产问题归咎于货币问题，并不能解决这个问题，因为房地产市场将房价泡沫归因于央行的货币超支。

2016年8月11日，博鳌房地产论坛指出，虽然二级城市飙升，但其他城市也面临着进入库存的问题，因此房地产市场的繁荣需要受到很多因素的分析，不能简单地归因于货币的过度生长。

"两年的货币比过去两年多了，为什么房地产也在飙升，为什么不在前两年呢？如果钱这么多，货币怎么会在三四行的城市里呢，怎么能在二线城市呢？不是猪肉。怎么到房地产呢？你去年怎么去股市，你现在不拿到股票吗？"

海通证券(HaitongSecurities尽管去年同期住房抵押贷款增长了一倍多，但不能断言房地产仍将继续繁荣。就像去年上海综合指数超过5000点，现场和场外融资也异常热，融资规模高，但这是一场股市灾难。

增兵会通过下一批城市吗？

北京、苏州、合肥三个城市一周集中引入房地产市场政策，在行业中不再只是地方管控，模糊地看到了有关部委的调控数字。

未来房价表现如何？

今年上半年，大部分热点城市房屋价格增加，今年下半年很难维持这一上升趋势。然而，由于土地价格的迅速提高，这些热点城市的空间小，是未来的趋势。城市的城市部分，物价自去年以来上涨，可能还会上涨，但幅度有限。

但据“21世纪经济报道”报道，南京、苏州等两级城市市场交易在寒冷和政策层面的权重，正在带来房地产市场的联动效应&。住房基金是“强两线城市”的外溢效应，在东部的中心城市和中西部的中心城市寻找新的投资出口。

中原房地产首席分析师张大维表示，在当前资产短缺的背景下，未来房地产交易市场和土地市场将继续上升，但热点地区将发生转移。经过一轮的市场化，没有政策压力的区域性中心城市将成为资本关注的热点。

在这个城市里，下一个高秧苗的浪潮已经出现了：

8月9日，武汉火车站附近的一块地块经过500多个投标后，以每股7.26%的份额获得了第一份，溢水率为185%，楼盘价格为每平方米14200元。同一天，华侨城和前海人寿还收购了武汉市场两块商业和服务地块。

8月11日，荣庄斥资20亿元，在广西南宁五梁新区购得两块住宅用地，首次进入南宁.两地的总成交量约为340000平方米，楼价分别为5657元/平方米和5957元/平方米。

8月11日，福州以55.86亿元的价格出售了5块土地.其中，5月1日新城用地经过近60轮激烈的竞争，被阳光城以15.5亿元的总价，溢价率为106%，实际售价为45511元/平方米。这不仅在福州达到了历史最高的单价，而且也显著高于周边房价水平。

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