辽源交流组

西安首套房贷无优惠 “房贷松绑”只是传说

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主

几天前,多地方银行走出了"按揭利率折扣"新闻。那么,西安的房地产市场形势是什么呢?在接受《中国日报》采访时,发现西安首笔贷款的首付比例仍在30%,基准利率为60%以上。第二个家的向下付款至少是60%,利率按照"基准利率浮动10%,"的标准执行,有些甚至实施了更高的标准。没有迹象表明抵押贷款松动。

记者调查:银行贷款没有加速

在许多地方“放松限制”后,北京、上海、南京和杭州的一些银行传出了“抵押贷款利率折扣”的消息。西安呢?

昨日,“中国商报”记者从工人、农民、交通建设、招商银行等银行了解到,西安第一套首付比例仍为30%,更多实行基准利率;第二套住房至少60%首付,利率在基准基础上涨约10%。

“我们的合作银行是中国银行、中国农业银行和邮政存托机构,第一套是基准利率。,目前所有银行都不喜欢个人贷款,一般银行的审批时间为57个工作日。“招商报”记者从交通银行开发区支行个人贷款处获悉,不同的建筑物,贷款时间会不同,最快的也是一个月。与第一套相比,第二套间的首付标准和利率要求更高。

首期支付60%,基准利率上升10%是大多数银行的标准,但有些银行高于此标准。负责建设银行长安区支行个人贷款业务的徐说。

来自西安银行等多家股份制银行的中国商业报纸记者认识到,第二套抵押贷款的首付要求达到6.5或7,实际操作利率高达30%。

为什么按揭还没有“解除”呢?

8月初,:沈阳银行、北京农业银行、青岛交通银行、南京建设银行、宁波光大银行和天津银行。

一些业内人士认为,在政策调整的作用下,为了“照顾”首次置业的需求,预计个别银行将推出新一轮的抵押贷款优惠。

陕西省城市经济文化研究总裁张宝通认为,“根据政策,可能存在银行设定抵押贷款适当优惠的标准。”例如:去年西安的银行要求存款超过100万,抵押贷款利率为10%的折扣。但在过去的几年里,8.5%的折扣,30%的折扣时代是不可能的。

根据某机构的分析,购买限制“解除”后,个人按揭仍未放宽。除了需要财务控制外,这主要与以下三个原因有关:

首先,自今年初以来,房地产业已经调整,交易量下降,市场风险增加。在权衡宏观经济状况、回报和风险之后,银行的避险情绪正在上升。据中央银行报告,上半年全国个人贷款增长9389亿元,比去年同期减少239亿元。银行对房地产业务仍持谨慎态度,无论是开发贷款还是贷款。

第二,在利率市场化模式下,银行吸收准备金的成本也在不断增加。目前,国内贷款利率管制已经放开,在各种“婴儿”(余额宝等)的束缚下,国内银行为了吸引客户,基本将存款利率提高到1.1倍上限,进一步侵蚀利润。出于自身利益的考虑,收紧抵押贷款,或缩减这一领域的贷款规模,仍是必要的。

第三,虽然央行在5月对"满足对第一住房贷款的需求,"进行了高呼,但政策的实施仍需要一个过程,为了自己的利益,银行以全面的方式减少抵押利率并不符合市场化的规律。即使第一住房贷款稍微松散,第二家庭贷款也不会在短期内发生实质性变化。


举报 | 1楼 回复

友情链接