136家上市房企负债逾6万亿元，都是高杠杆惹的祸？

2017年上市企业第三季度报告已经结束。据风电统计，136家A股上市公司的债务总额超过6.04万亿元，比去年同期增长1.4038万亿元，比去年同期增长23.21%。换句话说，到2017年9月底，每家上市住房公司的A股平均债务达到445亿元人民币。

在136家A股住房公司中，36家拥有超过80%的资产负债率，占近26.5%。此外，51个资产负债比率超过70%(不包括预收收入)占37.5%以上。

国海证券(GuohaiSecurities)分析师戴鹏菊(音译)认为，房地产是一个高杠杆行业，外部融资是否顺畅不仅决定了房地产公司能否大规模运作，也决定了房地产企业的偿付能力。今年前三季度，房地产债券发行量减少，房地产公司的长期和短期偿付能力下降。

然而，义州研究院智库中心的研究主任严跃进告诉“证券日报”，自2015年以来，由于企业债券的成本较低，住房公司大规模发行公司债券，这些债务尚未进入集中偿还期，预计后天将是偿还债务的高峰期。(摘自：证券日报)

　　荣表示，方代123评论说：2016年，住房公司随着杠杆的扩张，导致大量债务，自己的大蛋糕，再也没有胃口吞进肚子。

作为本市首个公共租赁住房项目，郭公庄公共租赁住房总面积210000平方米，采用区域性建设，可提供公共租赁住房3000套。“今天开放给你的是北区的小型、中型和大型模型房，今天和明天都可以参观。从本周三开始，家庭可以根据房屋选择通知来现场选择房间。”市保障性公寓中心郭公庄项目管理办公室有关负责人告诉记者，北区11栋大楼，本次共有1416套住房来源全部进行租金，现场选择房将分组，记录家庭完成合同、财产等手续，现场就能拿到钥匙。

记者在参观现场时还发现，以小组为单位，每组还设计了一个面积约一百平方米的大厅。北区多幢大厦的一楼仍有商户和社区服务设施的空间，使租户日后无须离开，便可享受方便的服务。在这100平方米的大厅里，我们将设立一个综合服务台，安排客人、休息、自动售货机、快递箱、储藏室、儿童活动区、洗衣房和其他设施。“这位负责人告诉记者，这样的设计不仅可以为租户提供方便，而且可以弥补小面积出租房屋的“不足”。(节选自：北京晚报)

　　荣说，方俊的意见：完善公共租赁住房的配套，改善居民的生活体验，更有利于人们改变对租房和购房的看法。

11月6日，中国恒大(03333.HK)宣布，其间接子公司恒大地产已与郑威集团、苏宁、山东高速公路、嘉宇股份、广州宜和资本、定祥资本等6家战略投资者签订增资协议，总投资600亿元。

恒大此次实施的资本增加额明显高于此前的预期。在今年的中期业绩会议上，恒大集团总裁夏海军表示，他计划从房地产集团引进300亿元至500亿元的第三轮投资基金，其中包括一些大型企业，从而扩大利润，增加股本。

今年初，徐家银开始实施战略转型，恒大由“规模模式”发展战略向“规模效益”发展战略转变，从高负债、高杠杆、高周转率、低成本的“三高一低”发展模式转向低负债、低杠杆、低成本、高周转率的发展模式。

对于恒大来说，这三次增资不仅能为恒大提供一千三百亿元资金支持后续发展，而且还能继续降低净负债率，这正是恒大过去在资本市场上所担心的。(摘自：界面新闻)

　　荣智健说，方俊评论说：去杠杆化改造是住房企业的首要任务，时代已经改变，同一套可能吃不开。

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