房贷提前还款手续有哪些？这些必须要办理

众所周知，无论是提前还清贷款，还是正常还款，抵押贷款后的一个非常重要的程序就是取消抵押。此外，在提前还清贷款后，您还需要办理哪些其他手续？

　　1.取消房屋按揭

拥有完整的产权。借款人应将房产证明、结算凭证和银行抵押其他权利证明带到地区住宅建设委员会办公室，以了解抵押情况。这样，他们自己的房地产就可以说是属于自己的财产了。

买方携带房屋所有权证书(原件)、其他权利证明(原件)、当事人身份证明(原件和复印件1)、抵押人签发的注销抵押登记证(原件)、抵押登记申请表和其他材料到房屋管理局的相应窗口。

　2.办理退出保险手续。

借款人预缴全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也提前终止。根据有关规定，借款人可以提前预缴保险单和还款证明，每月将预缴保险费退还保险公司。

偿还贷款、提前退还保险费，必须以原购房是现房还是未来房为基础，未来房屋的实际保费期限(半年以上房屋的保险期限一般通过扣除贷款期限再扣除一年)、贴现率和原保费支付的快速计算系数等为依据。公式如下：提前偿还贷款的保险费=提前归还时支付的保险费的现值-提前返还前所占保险费的现值。

　3.办理退税手续

购买商品房时，可以退房的家庭成员应当作为房地产权利人写入购房合同，签订合同并支付房屋款后，申请“个人所得税基础扣减”，并取得本人的“一般纳税表”。提前还清所有住房贷款后，可以取得房地产凭证，并在房地产权证完成后6个月内到税务部门退税。

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