今年一二线城市已出118地王 比上个“地王年”多一半

自2016年以来，仅5个多月，随着品牌住宅企业重返一线、二线城市，上海、苏州等城市土地市场也开始升温，地王频频出现。

　　一百一十八

这就是在短短几个月内，在二线城市的土地市场上的国王人数。

自2016年以来，仅5个多月，随着品牌住宅企业重返一线、二线城市，上海、苏州等城市土地市场也开始升温，地王频频出现。其中，南京是“一天三王”的疯狂景象，再加上其他四个情节。一天之内，南京就吸收了248.56亿元的土地市场。

土地价格的快速增长，使一些住房企业直接“买不起”。太和集团董事长黄奇森表示，许多地方的地价较前两年翻了一番。“我们现在非常谨慎，只有在正确的城市获得正确的地块，”台和集团董事长黄启森表示。

苏州当地一家开发商告诉记者：“开发商，特别是苏州新房的开发商，只要看一看库存，就会发疯，拿出地球的价格。已经证实房价仍然正常，但地价很高。”

2016年1-3月，全国300个城市用地总值44080亿元，同比增长4%。2016年第一季度，全国交易大厅的平均价值为1450元/平方米，同比增长18%。住宅用地平均价格为2424元/平方米，同比增长36%。

根据Crewe房地产研究中心的统计数据，截至5月20日，总共有22个主要城市，包括商广深、南京、苏州、合肥等热二线城市，今年迄今共产生总价118个，单位价格或溢价118个，在2013年最后一个"土地大王年"中，全年仅售出60个地主。

2016年将成为历史上最大的国王，当国王的浪潮汹涌时，许多住房公司已经成为走钢丝的人，在购买过程中步履蹒跚。值得注意的是，，明确要求对建设用地总量和强度实行双重管制。行业分析人士认为，这是一个信号，表明政府正在收紧土地供应，这可能会对未来的土地价格产生影响。在这种背景下，住房公司购买什么，如何购买，将成为今年下半年土地市场的一个主要焦点。

二线反超级线路成为"热糕"。

5月13日，南京“三日王”的土工图样成为土地生产的热点。一生中，电建金茂综合体先后击败女王，前三轮拍卖均未成功，葛洲坝最终将在房屋内建房，交易价格为328亿元，楼面价格为45213元/平方米，推广南京新旺。同日，南京七件土地公司最终产生了国王的总价、国王和地区国王的单价，共计2485.6亿元。

火热现场不仅在南京。5月11日，GeForce房地产和荣创分别在上海浦东新城分别获得SJSB0003单元1005号和12号01号地块，地价分别为377万元/平方米和383万元/平方米。新的高区域单价。

5月12日，万科共进行了28轮招标，最后以2595亿元的溢价收购了杭州三墩北机组，楼价14902元/平方米，新高。

5月18日，PolyRealEstate以5.45亿元的价格击败了36家其他竞标者，成功地竞购上海市浦东新区周浦区，为上海外景订做记录，建筑面积43607元/平方米。

同一天，招商蛇口子公司上海招商房地产有限公司以40.88亿元的总价格和每平方米11676元的楼盘价格赢得了宁波新城的核心地段，地价为46.57%，成为宁波新总价的王者。

通过对上述数据的分析，不难发现二线城市互不相同，成为土地市场的增长。5月20日，根据Crery统计，二线城市地块的分布比例为73.7%，第1和第3线分别为17.8%和8.5%。

记者从国家和地方土地储备管理中心了解到，4月份，中国和二线城市的土地交易溢价分别上升到37.5%和61.5%。一线城市、三线城市和四线城市的土地交易溢价分别降至1.78%和14.0%。

杨说：“一方面，在苏州、南京、合肥和厦门等多个城市，两线城市的房地产市场一直处于市场的前列；另一方面，两线城市的房地产投资方向正在逐渐趋同，主要集中在一线城市和实力雄厚的二线城市。”土地的供给难以满足企业的投资需求，少数僧侣直接造成了二线城市抢占土地的尴尬局面。

当一线城市和二线城市蓬勃发展时，一些三四线城市的土地市场却陷入了冰点。其中，安徽省芜湖市由于其住房供过于求，部分房地产入住率不到30%，导致一些地方开发商纷纷退却。在江苏省常州，由于房地产市场周期长，一年多没有土地供应。

三四线城市对土地缺乏关注，拖累了全国土地流转的总面积和数量。数据显示，2015年第一季度，全国300个城市共引入了5784个土地案例，同比下降了14%，新增土地面积为2.084亿平方米，比去年同期下降了9%。

据报道，据报道，4月，4个一线城市有8.1个月的时间，上个月增加了0.7个月，9个二线城市为7.0个月，上月减少了1.4个月，第三四行的5个城市为12.9个月，从上月13.7个月减少了0.8个月。

最激进的中型房子

"大型住房企业不愿意承担，小住房企业不敢拿，中型住房企业闭眼。"Crewe研究员BaiPinhui说，在2016年，住房公司对土地收购的态度出现了新的变化。

克里的数据显示，2016年1月至4月，泰和浩在北京和苏州等城市赢得了许多热门地块，以85%的卖地率位居榜首。华润土地(0.48%)获得土地251亿元，销售比率为0.72，与田园相同[-1.04%]。荣昌、绿城收到的土地分别为116亿元和90亿元，征地比例分别为0.37元和0.33元。土地销售与前10名的住房企业相比，4家为数千亿的住宅企业，其余为中型住宅企业。

伯格里说：“大型住宅企业的城市布局更加广泛，企业的利润率水平不会因为单边业绩指标而被牺牲。”小型住宅企业资金有限，单一项目周转可以决定企业的生死存亡，控制土地成本。以望城小企业为例，避免投资风险。

“在目前产业集中度超过50%的情况下，中型住宅企业要想在激烈的竞争环境中生存下去，就有最强大的动力去争取规模，而且往往毫不犹豫地大量投资于一、二线重点城市的布局，愿意牺牲一些利润，从而使企业的绩效达到一个新的水平，以应对日益激烈的行业兼并重组和规模扩张。在集中度上升的浪潮中寻找发展空间。”

在此背景下，土地价格继续刷新。与全国土地市场数据相比，总价王门槛从2014年的54亿元提高到71亿元，增长了31%，单价TOP10门限也从3.4万元/平方米上升到4万元/平方米，增长了20%。

记者尚未完全统计，截至2016年5月18日，自2016年以来，单位地价的前10位门槛为37027元/m2，其中绿地集团于2月23日以4.7万元/m2的楼盘价格赢得了北京市大兴地块，在地价单价排行榜上排名第一。前十名的地价门槛为48亿元人民币，其中石茂地产以88亿元赢得了南京的一块地块，是总价最高的土地。

土地成本继续居高不下，为了规避风险，实现优势互补，越来越多的房地产开发商选择成立财团进行土地开发。

房地产公司王海（化学名）的品牌部告诉记者，房屋和企业联合可以分享资本风险分担开发收入，较早的公司与多家房地产公司共同发展，效果非常好。

河井太平洋战略品牌部李侠(化名)告诉记者，联盟的优势在于分工和他擅长的领域的发展，同时减缓了三方的财政压力。“该公司仍希望在未来推出更多项目的合作伙伴。”

记者未完全计算，在2016年的土地单价中，有两块地块供财团使用。2月3日，绿城、九龙仓库和建行中心在北京。电力建设，金茂财团于5月13日前往南京国王。

在TOP10总价中，联合土地也有两个地块。3月24日，华侨城市联合资源在上海赢得了6.9亿元。2月3日，绿城、码头、中焦财团在北京获得土地大王510亿元。

一些行业分析指出，住房企业联合征地有多种考虑。在一种情况下，如果目标地点的价格很高，建立一个联营集团将减少财务压力，分担项目的风险。在另一种情况下，目标地块的产品类型比较多样，如住宅、商业写字楼等，财团可以利用各种房地产开发商的开发优势来实现最佳产品。

来源：时间周

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