最严市调控落地 其他一线城市或跟进

今天，上海出台了调控房地产市场的新政策，并将严格执行限购政策。未在本市登记的家庭将缴纳个人所得税或社会保障年费，从两年到五年不等。在信贷政策方面，两套普通住房的首付不低于50%，两套非普通住房的首付不少于70%。

　上海应严格规范和控制房地产市场。

上海市政府发表“关于促进房地产市场稳定健康发展的几点意见”说，严禁房地产企业和中介机构从事首付、过桥贷款等场外资本金融业务。根据差别住房信贷政策的实施，两套普通住房的首付不得少于50%，第二套非普通首付不得少于70%。严格执行购房限制政策，本市非户籍家庭的购房，应当缴纳个人所得税或者社会保障年限(二年)调整为五年以上。增加住房用地供应，提高中小商品房供给比例。认真查处房地产违法行为。

在二十四号的会议上，上海市委指出，。根据房地产市场发展的客观规律和特大城市发展的客观规律，从上海实际出发，必须加强调控力度。

近年来，上海房价暴涨。，上海二手房环比上涨5.3%，而上海新商业和二手房的房价同比上涨20%以上。

根据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)的数据，上周，上海二手房(包括保障性公寓)的日均成交量为800套，而去年3月的平均成交量约为170套。

更疯狂的是，在新政出台前夕，上海房地产市场经历了24小时的疯狂。据“每日经济新闻”报道，据上海房地产交易中心主持的房地产交易服务网上房地产数据显示，截至昨天24：00，上海的第一手住房数量已从4小时前的1100多套上升到1706套。根据互联网上房地产的历史数据，上个月上海的房地产交易总数是11000套。

网站系统被挤出，因为签约太受欢迎。自今年3月以来，上海的日均成交量为533个，而去年同期为170个。

　业内人士称新政是“史上最严格的”。

通泽咨询与研究总监张宏伟形容上海新政是“史上最严格的”。他说，首付率提高到50%肯定会对住房集团的改善产生影响，新政将推迟这些群体改善住房购买的计划，导致这部分需求在售后市场的第一次改善。

非上海居民缴纳社会保障和税收的要求将从两年提高到五年。张宏伟告诉中国经济网，实施购买限制的条件会突然变得更严格，影响也会比以前扩大。

“我们预计，五年后，受社会保障影响的人数将增加到目前人口的7%左右。事实上，由于大多数外来人口是学生和缺乏购买力的农民工，严格执行上海的购房限制，其影响将略小于7%。”

对于高端房地产市场，张宏伟认为，由于严格执行购房限制政策，“擦边球”购房现象将不复存在，再加上目前的预售许可申请和高端物业申报大幅收紧，高端物业的影响将加大，这部分房地产交易将立即受到影响。

张宏伟预计，由于第一季度的高市场释放，上海的交易量将在第二季度下降，并在今年下半年进入深度市场调整期。预计在10月份，为了激活市场成交量，或一些房地产公司由于资金方面的问题，上海房地产市场势必会出现降价甚至大幅减价的局面。

　北京房地产市场可能关闭

除上海外，深圳近期还报告收紧住房市场政策。市场分析人士表示，北京楼市也可能收紧，可能在不久的将来跟进。

今年春节之后，伴随着一系列的政策刺激，一线和二线城市出现了恐慌上升的浪潮。，2月份北京新房价格同比上涨14.2%，二手房同比上涨27.7%。

义州研究院智库研究中心主任严跃进表示，北京房地产市场应该继续收紧，这与库存短缺有关，收紧政策将在一定程度上抑制房价的持续上涨。

亚洲营销总监郭毅指出，一直与上海同步的北京方面，，，将对新复苏的房地产市场造成沉重打击。

今年春节前，，第一套住房的首付最低为20%，第二套住房的首付最低为30%。春节后，财政部等三部委宣布减征房地产交易契税、营业税。然而，这两组放松管制的政策在一线城市前后是一致的，一线城市的房地产市场仍在实行原有的政策。

今年期间，、北京市人大副市长陈钢在与丰台代表团的小组讨论中表示，目前北京市有关住房价格限制和贷款限制的政策已经放开，但暂时没有考虑取消购房限制。“北京的房价正在理性地回升，热度正在下降。”

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