调控政策频出 限购下楼市将怎么走？这下有答案了

　　京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，短短几个小时内，石家庄、郑州、广州、长沙跟着就把升级调控的雷劈了下来，这几日，、银监会、央行也陆续发声，坚定了调控决心。19日，，关于房地产市场，他提到了以下要点：1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。同一会场上国家发改委主席何立峰表示：要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。18日银监会主席王兆星说：　下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。17日，今年首次金砖国家财长和央行行长会在德国巴登巴登举行，：中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。可以说，这几个部门的联合发声，既可以看成是对近几日的连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。（摘自：凤凰房产综合）

　　萧榕评论：今年因城施策是调控主旋律，几个部门的联合发声预示调控政策将持续稳定的推进，2017年注定是不消停的一年。

据国家统计局十八号公布的数据，二月份，70个城市二手房总体价格涨幅超过新房价格，一线、二线城市新房价格企稳。严跃进通过简单计算70个大中城市二手房销售价格数据，得知二月份70个大中城市二手房价格同比上涨0.4%，连续23个月上涨，与1月份基本持平。张大维认为，二手房市场价格变动有两个原因：一是春节后需求将再次上升；二是新市场的供给将减少，需求将集中在二手房市场。(摘自：中国新闻网)

　　萧榕评论：二手房价格上涨，又是供需关系的体现，新房子供应少了只能去买二手房喽。

根据易菊智库的数据，过去7年来，70个城市的商品价格分别上涨了7.5%、6.9%、7.7%、1.4%、7.4%和10.1%，分别上涨了6.9%、7.7%、1.4%、7.4%和10.1%，而今年头两个月的涨幅为2.9%，明显低于去年的水平。数据显示，2016年全国70个城市商品房成交量为6.32亿平方米，较2105年增长26.9%和10.1%，创下近七年来的新高。但这种情况在2016年第四季度开始相对得到控制。自去年9月30日以来，全国已有35个城市出台了105多项具有约束力的房地产调控政策，16个城市上调了购房贷款限制。其中，上海北部实行了“住房确认和贷款确认”。严跃进认为，在这样的背景和高压政策下，预计今年上半年房价不会有多大增长，整个房地产市场将保持稳定区间。(摘自：经济日报)

　　萧榕电气评论：就冲这连珠炮似的调控政策，房价涨幅也大不了。

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