年末楼市平淡 北京11月首周成交量环比降4成

在金九银10之后的第一周，北京房地产市场交易量的上升趋势未能继续。根据该机构的数据，11月第一周纯商品房(不包括保障性公寓、自助式住房)的成交量(11.02≤11.08)明显低于上周，较上月下降了45.4%，而二手房的成交量比上周下降了37.1%。

新住房：11月第一周交易大幅下跌，年末市场持平。

据联佳市场研究部统计，11月的第一周(11.02≤11.08)，新的商品房网络签名为1141个，比前一个月下降了45.4%。扣除保障性公寓后，666个纯商业住宅单位售出，比上周下降41.1%。

在新的供应方面，11月第一周共有7个项目进入北京住房市场，与上周一致。这些项目包括北京市市建石华龙岳、高美长安、1个品嘉源三个一般住宅项目、保利大都、资玉长安、昆玉龙泰三个商住项目，以及华润资源编号。8医院（华中园）一个别墅项目。7个项目共计1591个新住宅产品，供应基本与上周相同。

雅豪研究所副总经理高山认为，交易额的阶段性下降主要受前期产品结构进入市场的影响。自10月下旬以来，定豪产品频繁进入市场，这些定豪项目被缓慢拆除，签约周期相对较长，因此对11月初的交易数据也有一定的影响。

关于房价，连佳和李乔灵说，高端住宅项目在市场上的趋势越来越明显。例如，10月份以来已进入市场的一些郊区项目报价超过25000，预计年底供应将难以增长。新项目的高端将给新住宅市场的价格带来明显的特点，项目本身的价格是稳定的，没有上涨的空间，总体市场价格会从结构上涨。

二手房：比上周的“双跌”政策接力低37.1%.

11月1日(11.0211.08)，北京市二手房成交量为2804套，月内下降37.1%，平均成交价为36212元/㎡，平均成交价上涨1.4%。

到目前为止，新一轮“双跌”政策已经出台了半个月，交易高峰如期到达。据联佳网络研究所介绍，新政出台后的第一周，北京联佳的实际营业额比新政前一周增长了37.7%，日平均新客户数量比新政前一周增长了11.2%。联佳的实际交易量本周(“双跌”后的第二周)下降，较上周下降13.1%，但新客户的平均日交易量增加了2.7%。

随着负利率时代的到来，房地产的投资属性和保全属性重新出现。李乔灵认为，这种“双跌”不同于以往的市场反应，主要是因为基准存贷款利率已降至很低的水平。在目前二手房市场仍相对稳定的情况下，消费者进入市场的热情进一步受到鼓励。随着市场客户的增加，高质量库存住房的供应逐渐被消耗，预计未来住房交易的平均价格将继续保持缓慢上升的趋势。