深度解析贷款买房的三种方式

想通过贷款购买房子的买家需要为自己选择最合适的贷款之一。在选择贷款模式之前，他们需要了解目前的三种购房方式：公积金贷款、商业贷款和投资组合贷款。他们有什么资格？贷款流程是什么样的？今天，荣360将为您做深入的分析.

第一，公积金贷款
    　住房公积金个人贷款是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款（以下简称住房公积金贷款）。

    　公积金贷款的目的及条件：

借款人在申请贷款前，个人和住房公积金贷款单位在发放住房公积金贷款前，为满足地方公积金贷款的要求，连续足额支付住房公积金；具有完全民事能力的职工可以申请住房公积金贷款。

    　公积金贷款的金额、期限及利率：
  
    　 1.贷款额度：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。
 
    　 2.贷款期限：贷款期限最长30年。

3.利率：现行公积金贷款利率5年低于4%，5至30年低于4.5%。贷款期间，法定利率调整的，贷款期限为一年，合同规定的利率计算，贷款期限超过一年的，自次年一月一日起按新利率执行。

    　公积金贷款程序：

　　1.借款人到管理中心领取、填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。

二。管理中心对借款人提交的文件的真实性和合法性进行审核，通过与借款人面谈了解借款人(包括配偶)的信用状况，查阅中国人民银行个人信用信息基本数据库和经信贷主管部门批准的个人信用数据库，并对借款人的资格和信用进行审查。

(三)贷款经批准的，借款人与管理中心或者管理中心委托的贷款处理机构签订贷款合同和有关合同或者协议。

(四)采用购房担保的，应当向担保公司办理担保手续，抵押或者质押应当办理抵押登记或者冻结、暂缓收款手续。

　　5.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。

二.商业贷款
　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　商业贷款申请条件：
　　
　　1.申请商业贷款对申请人有年龄上限的要求，年龄必须是满18周岁的成年人及男的60周岁以下,女的55周岁以下，年龄要在退休前，贷后年龄不超过退休后5年;要有收入证明以及银行流水；

二。具有合法居住地位的；

3.有稳定的职业和收入；

(四)按时偿还贷款本金和利息的能力；

5.贷款人批准的资产由符合规定条件的担保人抵押或质押或(或)担保；

6.有购买住房的合同或协议；

(七)购房所需定金不少于定金的，已向销售单位预付的，应当提供付款收据的正本和复印件。

　　业务贷款处理流程：

(一)借款人与出卖人签订购买合同，同时支付定金；

二。将有关资料提交律师事务所审查；

(三)经律师事务所法律意见批准后，银行与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；

(四)根据有关资料办理抵押登记手续和住房保险，办理合同公证手续，发放贷款。

三.有价证券贷款

　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请投资组合贷款时，初步审核的程序与公积金贷款的程序相同。第一次审查后，借款人到银行办理其他公积金贷款手续时，应当填写商业贷款申请表，并按照银行的要求办理有关手续。贷款的两部分经批准后，银行应当同时拨入销售单位帐户。在有价证券贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期和还款日期相同，但利率不同。