如何签订购房合同？

购房合同非常关键，因为购房者不是被动的。在360件系列中，容易忽视四点，提醒购房者注意细节，及时排雷，避免今后发生任何纠纷。

I.注意合同的保证金

1、合同文本中的选择内容以及空间和空白行，是房地产开发商和买方同意或补充其自身协议的。本人同意的内容优先于模型文本中的固定条款，房地产开发商和买方有权修改、添加或删除模型文本条款的内容。

2.买方在签订合同时，必须注意填写空白处或空行，以填写需要删除或添加的内容。如果没有协议或以补充协议的形式达成其他协议，则应将空隙或空线划出，以避免留下。

2.区分机构和开发商。

(一)买受人在签订合同前，应当先确定卖方填写的合同与预售许可证上的房屋销售单位是否一致。请注意，代理不应是卖方。否则，买方支付了钱，开发商可能会说他们没有收到钱。

2、房地产开发商是销售的主要代理或代理，房地产开发商必须清楚看到房地产开发商委托的授权范围，并要求其在委托人或主要机构后增加所有内容。如果卖方授权代理人或代理代表房地产开发商签署，则买方必须查看原授权。同时，最好要求将授权附在合同上。

　　三、买谁的名字？

在你填写合同之前，最好先知道该买谁的名字。因为合同一经备案，房屋交付前，业主要改名，个人和房地产经纪人需要到国家土地管理局办理更名手续，除变更费用外，还需要征得房地产经纪人的同意。房屋交付后，笔者想要改名，只能等到房子有了转让卡后，费用才会更高。

四.必须看到这五根证书的两本书

1、土地使用证书、预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和建设用地规划许可证，房地产买受人可以要求房地产开发商在第一相关岗位填写施工项目规划许可证编号和施工许可证编号，并在以下空白栏中填写施工土地规划许可证编号及其他项目建设依据。

2、买家看"5个证书"更好地要求看到"原始的"，注意土地许可证没有表明土地已经抵押给了银行。如果土地抵押，买受人和房地产开发商应当商定取消抵押的时间，并明确房地产开发商如果不能解除抵押，应当承担何种责任。