住建部透露最新动向，买这类房子的人可能要吃大亏了！

股票市场上有一个“新”的游戏，这种游戏基本上是一个必得的，而在房地产市场上也有一个“新”的游戏，新的房价限制是便宜的。这一次，南京、泉州等城市都很受欢迎，就像这样玩。

当然，除了在房地产市场上“玩新的”之外，还有“旧”的游戏方式。所谓的“旧”指的是购买一些他们认为要被拆毁的“旧的和破碎的”的邻里的房子，这些房子几乎是不可能居住的，只是为了在拆迁后的“股息”。在房地产市场上，这种游戏确实是经营起来的，赚了很多钱。但是这种游戏可能会被阻止，因为未来的旧城改造已经不再是简单的拆迁或买房子的钱了。

12月1日，，对15个城市旧城改造的新思路进行了试点。

这15个城市分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

有很多具体的内容，，目前，它还在第一篇文章中挂着。

这则新闻报道中有一句话引起了我们的注意：

探索居民、市场、政府多方融资机制，按照“谁受益，谁贡献”的原则，由居民、原产权单位出资，实行政府补贴，实行旧有社区改造。

在上面的话里总是有一点云和雾。我会用白话和你一起翻译。

如果旧社会可以修葺，不要拆掉，即使要拆卸，原则上也应在拆卸的地方重建，原来的面积是多少，新楼应该建多少。至于装修所需的资金，应根据房屋的所有权来确定。原则上，个人提供副本，原单位提供副本，政府提供补贴。

从上面的这段，我们可以清楚地看到这个改造旧城的方式，房子基本上是对的，没有多余的，直截了当地说，这些旧城重建的房子不会是商品房，外人根本买不起。。

这是一个重大的信号，如果你仔细看一看产品，你会发现按照上面的想法，未来的旧城改造不会再走同样的路，不会重复同样的错误。

这条老路大家都很熟悉，老房子被推开了，开发商按照计划把土地搬到一个商品房或建筑群里，原居民要么在同一地区得到重新安置的房子，要么在新的地区得到定居的房子，或者直接给钱，你自己去市场买商品房。这样，如果开发商的补偿到位，就等于小规模的“建筑财富”，如果补偿得不到满足，就会有钉子户，就会出现矛盾。

新的改造方式，不采取旧有的房地产开发方式，直接将旧房改造为新房，不涉及土地产权的流转，不会带来地价的一系列问题。

应该指出的是，上述试点计划只涉及到老社区，而不是城市中的村庄。也就是说，城市中的村庄仍然可以按照传统的旧城改造方式运作。

独占“老邻居”的原因，荣360谈话室(方代123)君认为原因可能有以下几点：

一、城中村一般以一些平房和各种小地产房为主，有的暂时不动，有的修缮，有的继续居住，有的将被拆除，使这些房屋具有合法的身份。

2.本市农村登记人口较少，大部分为外来租户，而同一地区的老旧社区人口密度高得多，每个单位都有法定程序，安置费用比城市村庄高得多。因此，城中村改造仍采用传统的拆迁方式，而老旧住宅区则选择了新的方式，原址拆迁、原址建设、原场地搬迁。

以市场为导向的住房供给模式存在许多问题，要真正实现“没有投机的住房”是不可能的。老旧住宅区已经被拆除，土地产权会有转让，会有现金和溢价，原居民得到的大量补贴可以轻易地使他们的财富翻倍，有些已经分配给了很多房屋，如果是货币化，看看过去一年杭州房价的上涨。

要实现“不炒作还是住屋”，就必须找出另一条出路。通过拆除原遗址、建设原址、搬迁原址，是改造老旧社区的一种新尝试。这就要求原居民对旧社会的改造作出贡献，从一开始就实现房屋与业主的一对一，不会干预市场。

如果这15个城市的试点效果良好，很快就会推广到其他城市。

所以，不要指望买一套破旧的，等着赚很多钱。

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