首先,产品描述
房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。
二.业务类型
贷款申请分为房地产开发贷款和土地储备贷款。房地产开发贷款是指房地产开发企业发放的房地产项目贷款,用于房地产项目的开发和建设,将房地产项目出售并出租给市场。土地储备贷款是借款人向借款人发放的土地征用、安排和储存贷款。
三、产品特性
1.强有力的政策:房地产业具有较强的产业关联性,对国民经济的发展具有重要意义。鉴于房地产业的重要性,银行监督管理部门对向银行发放房地产贷款的利率、期限、自有资金比例、开发项目条件、担保方式等都作了明确规定,并根据经济发展情况不时进行调整。
2.地域性突出:房地产地位的稳固性决定了房地产市场的区域和地区,供求关系存在很大差异,银行对不同地区实行不同的房地产贷款发放和贷款组合控制,需要不同的自筹资金比例和抵押贷款利率。
(三)对土地储备贷款的限制:贷款金额不得超过取得土地评估价值的70%,最长贷款期限不得超过2年;拟取得、征用和保留土地的总体规划和年度使用计划已经主管审批部门批准;必须提供符合抵押条件的土地抵押。
四.适用客户
(一)土地储备贷款申请:政府主管部门委托负责土地征收、收购、安排、储备和转让的机构或企业。
二。申请住房开发贷款:开发建设房地产开发企业,向市场出租、销售经济适用房或各类商品房。
(三)申请商品房开发贷款:开发建设出租、销售写字楼、商场、商店等商品房的房地产开发企业。
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