8月全国楼市冰火两重天 北上广“腰斩” 成都翻一倍

“三一七”新政以来，，房地产交易量持续萎缩。

据中国指数研究所报道，8月份，华北房地产市场成交量同比“腰围”超过5%。

在这种背景下，需要指出的是，国家统计局发布8月经济数据显示，地产投资增速相比7月出现环比企稳态势。

经纪商认为，今年上半年的经济稳定和复苏，主要是由于三、四线城市房地产销售激增，推动房地产投资和相关消费表现超出预期。

面临这种分化加剧的调控局面，未来楼市政策该怎么办?据华尔街见闻了解，房地产调控政策亟需向部分二线城市以及所有三四线城市“下沉”，提前预防三四线城市加速“泡沫化”。

更令人担忧的是，一旦中国三、四线城市出现“泡沫”，。目前，我国三、四线城市的泡沫程度仍然很低。

Beishenguan8月份的营业额是"去年同期相比减少了一半。"

根据中国指数研究所的一份报告，北京8月份售出了3321套商品房，成交量为372900平方米，较前一个月下降10.06%，较上年同期下降55.64%。

与此对比，上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。

统计显示，8月北京、上海、广州、深圳四城合计成交总量为21927套，销售面积224.79万 ，销售整体持续下降;四城合计成交面积环比下降6%，同比上年下降54%。

中原地区的房地产数据也反映了同样的趋势。在“金九银10号”的第一周，一线城市的总成交量仍然很低，平均比平均水平低20%。其中，北京较上一季度下降28%，同比下降60%；广州平均下降32%，同比下降72%；上海较前一季度下降22%，比去年同期下降27%。

中国指数研究院报告显示，杭州、南京等15个二线城市销售略有好转，呈现稳中有升的态势。其中，成都销售面积环比增长192.27%，同比增长101.79%，在15个二线城市中增长最为明显。具体数据如下：8月楼市分化加剧：北上广“腰斩”，成都翻一倍，说明了什么?8月楼市分化加剧：北上广“腰斩”，成都翻一倍，说明了什么?

8月地产投资增速“环比企稳”

在一线城市房地产交易量“减半”之际，国家统计局发布了8月份的经济数据，显示8月份全国房地产投资增速与前一个月相比“稳定”。从月度数据来看，由于新开工项目的反弹，8月份全国房地产开发投资增长了7.8%。

国家统计局14日发布《2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》，2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

分析认为，8月份中国房地产市场投资、销售等核心指标均较为平稳;特别是房地产投资增速结束连续两个月回落，增速与上月持平。

然而，商品房销售面积和销售增长速度继续放缓。今年1-8月，中国商品房销售面积为98539万平方米，比去年同期增长12.7%，比1至7月下降1.3个百分点。商品房销售额7.8096万亿元，增长17.2%，增长率下降1.7个百分点。

申万宏源首席宏观分析师李慧勇认为，在投资中能代表终端需求的只有房地产，8月数据反映这条产业链表现良好。数据显示，2017年1~8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增7.9%，增速与1~7月持平，并未延续此前连续三个月增速下滑的势头。

从短期周期性因素来看，这次限购政策主要针对一二线热点城市，三四线城市目前销售和投资仍然保持比较高的景气度。

由于二线城市不到全国房地产销售和投资的20%，这意味着如果没有额外的限制政策，未来1-2年房地产投资的增长至少可以很高。

调控政策继续“下沉”

根据月数据，8月商品房销售同比增长4.3%，较上月增长2.3个百分点。行业认为，8月份销售反弹主要是由于第三、四线房地产市场稳定所致。

，若继续刺激三四线地产需求，势必引发房价泡沫扩张、地产供需再度失衡，因而以棚改货币化安置为代表的刺激政策力度或将减弱。

义州智库中心研究总监严月津表示，，商品房销售增速下降。然而，根据实际情况，虽然增长率有所下降，但仍然是积极的，这与一些三线城市住房销售市场的崛起有关。

中国银行国际金融研究所研究员高玉伟认为，当前调控并未放松，房地产投资企稳表明其增长具备一定的内生动力，这可能与三四线城市行情分化有关，从而对房地产投资提供了支撑。

海通证券指出，今年8月，全国房地产投资同比增长7.9%，7月份反弹，主要从前期房地产销售回暖。在去年第一季度，生产和销售的增长在去年第四季度有所增长，这得到了第三季度房地产投资的支持。

海通证券指出，中国的工业经济和房地产投资是高度一致的，用于制造和基础设施投资的资金来源附于房地产。随着退库政策的影响，今后几年棚户区重新安置等刺激政策应逐步取消。如果持续刺激三四线制的需求，则会导致房价的扩大和房地产供求的再平衡。

华尔街认为，房地产行业普遍认为，房地产调控政策迫切需要“沉”到一些二线城市和所有三、四线城市。

9月13日，西安市政府发布了一份文件，要求将房屋出售给已经拥有两个或两个以上住房单元（包括新的商业住房和二手房）的登记居民（包括丈夫和妻子和未成年子女）和具有一个或多个住房单元或更多住房单元的非注册居民的家庭，应悬挂在西安各地区。

8月24日，台州市出台新的调控政策，要求商品房开工不到2年不得上市。特别是每次楼价增幅不应超过上次公布的平均楼价(先前订为5%)的2%。

8月29日，兰州市发布楼市调控补充通知，加大限购力度，同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清，本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高10%。限购方面，外地人在限购区域内购买商品住房或二手住房，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明，或者1年及以上的个人所得税证明。