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为何公积金买房这么难? 甚至是不给贷款

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为什么公积金难以买房子?甚至连贷款都没有。

多数楼盘的工作人员也是在刚刚是接通电话的时候还是非常的热情,但是在听到咨询的是否是可以公积金的购房后,语气大都是变得很是失落的:“我们是不接受公积金买房”。也是有工作人员是善意提醒:“因为是放款的速度是很慢的,目前的市场上的楼盘基本上都不接受公积金贷款了。要贷款买房的,最好的还是办商业贷款。”具体的还是来和一起了解下

I.什么是公积金?

公积金是指由国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、私营企业和其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体、服务人员存放的长期住房公积金。

在购买住房贷款时,可以将公积金用于下付款,或者是公积金用于偿还本金和利息、公积金或可以与商业贷款一起作为偿还本金和利息的贷款的组合。

二、发展商为何拒绝公积金贷款置业?

1.开发商缺乏申请资格

一般来说,楼宇是否使用公积金贷款,取决于发展商是否合资格,以及是否与公积金的管理当局达成协议。如果房地产企业自身存在很多不规范,自然会影响相关环节,公积金贷款也属于其中。

首先,对于新打开的属性所需要的是确保五个证书是完整的。他们是国有土地使用证,建设是土地规划许可证,建设工程建设许可证,商品房预售许可证,但同时,一些材料要准备向公积金管理部门申报。这些资料一般包括企业为销售房地产申请强积金贷款、营业执照。房地产表格(纸)和电子文件等信息,从那时起还要经过审核、调查、认证、报告、审批等环节,以便被管理的(点、管理部门)与开发单位、受托银行签订协议,并于当天将项目相关信息纳入管理公积金贷款信息系统。

二。开发商没钱了

与商业贷款相比,公积金贷款较为繁琐,贷款时间较慢,开发商基本上处于现金流紧张状态,是银行大量贷款,因此被拒绝的公积金贷款申请只能接受高速商业贷款,以便能够尽快收回资金,减少利息支出。

3. 商业银行的利益驱动

银行存在个人购房贷款的恶性竞争,比如降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件,有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。

4、开发商不熟悉公积金贷款流程

许多开放商认为,公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢,但实际上我国大多数公积金贷款都在调整贷款流程,速度效率基本能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。

5. 卖方的市场是有房的是不愁卖

在北京、上海和深圳这样一个大城市里,有这么多人有着严格的需求,所以开发商不能担心房子的销售和进入卖家的市场。卖方对买方很挑剔。商业贷款申请速度快的开发商与银行之间仍存在着这种复杂的关系,当然,全额资金、商业贷款、购房者等都会以各种理由拒绝公积金、有价证券贷款购房者。

温馨提示:投资是有风险的,进入市场时要小心。


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