房贷如何提前还款

不同的银行申请按揭还款的规则是不同的，大部分银行要求还款超过一年才可申请提前还款，但有些银行并没有设定申请提早还款的时限。在国有银行，中国银行和建行需要偿还一年的贷款才能申请提前还款，而工行将需要半年时间提前偿还贷款。提前偿还抵押贷款的过程是什么？个人如何提前申请按揭还款？

第一、向银行提书面申请

根据银行的规定，提前还房贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

第二、确定还款类型

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

第三、确定还款方式

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

应注意的是，预付申请表一旦经借款人银行确认，是不可撤销的，作为贷款合同的补充，具有与贷款合同相同的法律效力。由于任何原因，抵押贷款提前偿还，未按照规定的日期和数额提前偿还的，视为逾期还款，贷款的买方应当根据贷款合同承担相应的违约责任。