2015年5月29日,新乡市住房公积金管理中心发布了最新的新乡公积金贷款须知,贷款年利率执行5年(含)以下3.25%,5年以上3.75%,商贷转公积金贷款、房产证未满一年申请公积金贷款等新政策都将自6月1日起执行。
一是贷款流程
1借款人提供贷款证明材料;
2管理中心,决定;
3、受委托银行对借款人资质复核;
4借款人应当向受托银行办理贷款手续;
5受委托银行应当发放贷款;
6、借款人按合同规定归还贷款本息。
二、贷款条件
1、有城镇常住户口或有效身份证明;
2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、有符合规定的首付款收据;
4、有符合规定的购房合同(协议);
5、无贷款、无担保、信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
6根据法律规定有担保;
7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
三.贷款提供的配套材料(附)
四、贷款额度和期限
(一)贷款额度单个贷款的最高金额为55万元。
计算贷款额时,家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算:
1、借款人和配偶缴存公积金的,可按双方缴存工资基数计算贷款额,月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额,月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
2、借款人和配偶一方缴存公积金的,只能按借款人缴存工资基数计算贷款额,月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
3、单身的,按借款人缴存工资基数计算贷款额时,月还款额不超过借款人缴存工资基数的70%.
商品房总价的确定:住房建设面积×每平方米价格。
二手房总价款的认定:以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。
(二)贷款期限
贷款的最长期限不超过30在该年度内,在借款人合法退休前的剩余工作年内,借款人在法定退休前的剩余工作年限应予延长。5年。
五.贷款利率
按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
现行贷款年利率5不到一年(包括)3.25%;5多年3.75%..根据国家政策,实施住房数量和二次住房利率的定义标准。
六、贷款本息偿还方式
借款人应按照本合同约定的还款方式,通过借记卡、存折等方式委托贷款银行代扣。
借款人提前支付贷款的,应当向新乡市市民中心三楼住房公积金委托贷款银行窗口申请,不收取费用;已收取的贷款利息不再收取提前还款部分的利息,已收取的贷款利息不再调整。
七.担保方式
(一)房产抵押
(二)保障
开发商担保的,必须具有代偿全部贷款本息的能力,同意提供有关资质证明材料,按照合作协议条款的约定,共同承担连带责任;放贷前,足额存入保证金,并办结所购房产预抵押登记手续。
自然人担保的要求2在保证期内,保证人不提取个人住房公积金,不得申请贷款,借款人应根据贷款合同的条款共同承担连带责任;借款人可以在自然人对官方财产抵押登记的担保前申请办理。1次自然保证人变更业务手续。
借款人在账户所在地支付、存款、贷款的,借款人选择“房地产抵押”贷款的,抵押财产为购房地购买的房地产或者其他符合抵押条件的财产;选择“自然人担保”贷款的,保证人应当正常支付新乡市或者县(市)管辖范围内的住房公积金,并符合“自然人担保”的条件。
八、处罚
根据贷款合同约定,借款人连续六个月以上未按照贷款合同偿还贷款本金和利息的,由住房公积金管理中心委托贷款银行有关部门办理抵押,启动自然担保人履行连带责任程序,偿还借款人的贷款本金和利息,
温馨提示:
1借款人申请“商业个人住房贷款转入住房公积金贷款”,“财产所有权证书”未满。12个月的无贷款住房申请公积金贷款》的,按照网上公布的“关于《商业个人住房贷款转为住房公积金贷款》的说明”和“关于《房产证未满12个月的无贷款住房可以申请公积金贷款》的说明”执行。
2、停止向《个人信用报告》在最近5在那个年代6逾期或当月及以上的情况90天以上逾期的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
3家庭成员的婚姻状况证明、个人信用报告和房地产查询证明的有效期原则上为:10个工作日,自证明出具之日算起。
4请使用借款人提供的贷款资料副本。A4纸的副本。
5、公积金贷款需要提供的证明材料及下载《新乡市个人住房公积金贷款申请表》请登陆:新乡市住房公积金管理中心网站(www.xxzfgjj.com)
受理地点:新乡市市民中心三楼新二街东北角人民东路新二街三楼住房公积金信贷窗口
服务热线:12329
电话垂询:0373--2087609
(自己)自2015年06月01日起执行
来源:新浪房产
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